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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2020-sr-0624
Lage 76307 Karlsbad
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses großzügig bemessene Reihenmittelhaus wurde ursprünglich 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist durch seine umfangreiche und liebevolle Sanierung in den Jahren 2009 - 2011 eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf eine ansprechende und hochwertige Ausstattung, sowie ein stylishes Ambiente legen. Die modernen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten Ihnen gehobenen Wohnkomfort, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Wer auf der Suche nach einer passenden Immobilie ist, sieht sich meist mit der Frage nach schwer kalkulierbaren Zusatzinvestitionen für diverse Renovierungs-/Sanierungsarbeiten konfrontiert, welche zusätzlich auch wertvolle Zeit und unnötig Nerven kosten. Diese Sorgen haben Sie bei diesem Angebot nicht, denn hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Der nach Süden ausgerichtete und idyllisch gestaltete Garten lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,60 km; Ev. Kindergarten Auerbach
... Grundschule: ca. 0,60 km; Grundschule Auerbach
... Hauptschule: ca. 4,20 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn
... Realschule: ca. 4,30 km; Realschule Karlsbad
... Gymnasium: ca. 4,10 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 6,70 km; BAB 8; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 3,50 km; Haltestelle Langensteinbach, Linie S11
... Bushaltestelle: ca. 0,70 km; Haltestelle Rathaus; Linie 153
... Bahnhaltestelle: ca. 6,80 km; Bahnhof Wilferdingen-Singen
... Einkaufen: ca. 3,9 km; Edeka, Aldi, Lidl

Zustand

Art vollsaniert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1979
Letzte Modernisierung2011

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.159,66 m²
Nutzfläche ca.68,47 m²
Grundstücksfläche ca.428,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Anzahl der Loggien1
Größe aller Balkon/Terrasse m²15,70 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis575.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis29.07.2030
Endenergiebedarf119,20
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum30.07.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 3361/4; ca. 374 m²
... Flurstück-Nr.: 3361/10; ca. 18 m² (Garage)
... Flurstück-Nr.: 3361/11; ca. 18 m² (Garage)
... Flurstück-Nr.: 3361/13; ca. 56 m² (Garagenvorplatz); hieran 18/56 Miteigentumsanteil
... Grundstücksgröße gesamt: ca. 428 m²
... Grundstücksausrichtung: nach Süden
... Grundstücksverlauf: nahezu ebener Grundstücksverlauf

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum: ca. 942,59 m³
... Fundamente: Streifenfundamente
... Außenwände: Beton Bn 150; Gasbeton
... Trennwände: KSL; Bimsstein
... Decken: Massivbeton Bn 250
... Dach: Satteldach (Holz)

Garten, Terrasse, Loggia:
... Garten und Vorgarten als Ziergarten angelegt
... Gartenhaus für Ihre Gartengeräte
... Zier-/Fischteich
... Schuppen für die Holzvorräte
... Garten, Terrasse & Loggia nach Süden ausgerichtet
... Terrassenfläche: ca. 7,85 m²; mit 1/4 = 1,96 m² in angegebener Wfl. berücksichtigt
... Loggia: ca. 7,85 m²; mit 1/4 = 1,96 m² in angegebener Wfl. berücksichtigt
... Terrasse und Loggia mit Markisen ausgestattet

Heizung:
... Öl-Zentralheizung
... Öl-Brennwertheizgerät Viessmann Vitoplus 300
... Bivalenter Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 300
... Flachkollektor für solare Trinkwassererwärmung
... Kunststoff-Öltanks (4 x 1000 l)
... Holzkamin im Wohnzimmer

Bodenbeläge:
... Fliesen & Vinyl

Fenster:
... weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Kunststoffrollläden
... Rollladen der Terrassentüre mit elektrischem Antrieb

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC im OG
... Gäste-WC im EG
... Separates WC im DG

Küche:
... Die moderne Einbauküche nebst Elektroenbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten

Sonstige Haustechnik:
... TV-Empfang über Sat
... Wasserentkalkungsanlage
... Starkstromanschluss im Keller vorhanden

Garagen:
... Doppelgarage mit zwei Garagentoren
... Stromanschluss vorhanden
... Fertiggarage, Flachdach

Baulasten:
Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen zu Lasten der Flurstücke 3361/4, 3361/10, 3361/11 und 3361/13 vorhanden

Von 2009 bis 2011 wurde das Haus umfassend saniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
... Erneuerung der Fenster
... Erneuerung der Rollläden
... Dämmung der Fassade
... Dach neu eingedeckt und gedämmt
... Einbau der Brennwert-Ölzentralheizung mit Solarthermie
... Einbau neuer Heizkörper
... Elektrik und Wasserleitungen erneuert
... Erneuerung des Bades und der WC's
... sämtliche Bodenbeläge erneuert
... Haustüre und Innentüren erneuert
... Modernisierung der Loggia
... Markisen