Erwerben Sie die beste und nicht die erstbeste Lage!

idyllisches Wohnen
Gartenansicht
Blick auf das Anwesen
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Balkon
Schlafzimmer DG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis
Erfahren Sie mehr im Exposé

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2020-sr-0468
Lage 76227 Karlsruhe
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Sie möchten ruhig und großzügig wohnen, bevorzugen eine sonnige, stadtnahe Lage in einer der privilegiertesten Wohngegenden Karlsruhes? Wenn Sie diese Frage mit ja beantworten, dann könnte diese Rarität für Sie genau das Richtige sein!
Die ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf insgesamt drei Wohnebenen ausreichend Platz für Ihre Familie. Das reizvolle Grundstück und der unverbaubare Blick über sanft geschwungene Hügel bis nach Stupferich imponieren. Hier wohnen Sie mitten im Naherholungsgebiet, wo man als Familie mit seinen Kindern unbeschwert und frei von sozialen Brennpunkten leben kann. Die gesamte Wohnfläche von über 250 m², und zwar ohne Terrasse und Balkon, erstreckt sich über drei abgeschlossene Ebenen. Egal ob Sie die Flächen als Großfamilie, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung verwenden, hier ist Platz genug vorhanden. Investieren Sie in diese wunderschöne und ansprechende Lage, hier zu wohnen ist etwas besonderes!

Lage

Der Thomashof befindet sich auf dem Scheitelpunkt der Rittnertstraße zwischen Durlach und Stupferich. Die idyllisch gelegene Bergkuppe ist von einem ausgedehnten Waldgebiet mit ebenen Spazierwegen umgeben. Die nahe, auf dem Kraichgaugrat verlaufende Pappelallee zwischen Thomashof und Batzenhof, erlaubt den Blick über alle Naturräume der Karlsruher Gemarkung hinweg. Hier haben Sie die Freizeit vor der Haustüre und genießen trotzdem alle Vorteile der nahen Stadt. Dieser Logenplatz zur Natur ist nur wenige Minuten vom 2017 eröffneten "Golfpark Karlsruhe Gut Batzenhof" entfernt.

Distanz zu ...
... Kindergarten: ca. 2,20 km; kath. Kindergarten St. Cyriakus
... Grundschule: ca. 1,90 km; Grundschule Stupferich
... Grund- und Werkrealschule: ca. 6,40 km; Pestalozzischule Durlach
... Realschule: ca. 5,50 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 4,40 km; Markgrafen-Gymnasium
... Bushaltestelle: ca. 0,13 km; Linie 23; Haltestelle Thomashof
... Straßenbahnhaltestelle: ca. 4,40 km; Linien 1, 2, 8; Haltestelle Karl-Weysser-Str.
... Bahnhaltestelle: ca. 5,80 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 5 km; Scheck-in-Center Durlach
... Einkaufen: ca. 0,23 km; Backlädle Thomashof
... Autobahn: ca. 2,90 km; BAB 8; AS Karlsbad

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1970

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.252,09 m²
Nutzfläche ca.38,89 m²
Grundstücksfläche ca.1.945,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²43,88 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis790.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Carport
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis06.01.2028
Endenergiebedarf196,90
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum06.01.2018

Weitere Angaben zum Objekt

Sonstige Angaben

Liebe Kundinnen und Kunden,

derzeit beschäftigt uns alle die Entwicklung des Covid-19-Virus.

Um die Ausbreitung des Virus zu verlangsamen, wird empfohlen, soziale Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren.

Das Land Baden Württemberg hat das Ausführen von Dienstleistungen zugelassen.

Das Prinzip der Kontaktminimierung muss jedoch zum Schutze aller Personen eingehalten werden. Da uns Ihre und unsere Gesundheit am Herzen liegt, gilt es nun, einige Schutzmaßnahmen zu treffen. Nachfolgend möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Aufrechterhaltung unseres Geschäftsbetriebes mitteilen:

Vor jeder Besichtigung möchten wir zunächst ausführliche telefonische Informationen über das Objekt geben und Ihre Fragen beantworten.
Wir bieten bei einigen Objekten einen 360-Grad-Rundgang an. Bitte absolvieren Sie diesen vor einer persönlichen Besichtigung.

Bei der Besichtigung darf nur ein Interessent sowie Ihr Makler teilnehmen. Wenn zwei Interessenten kommen (z.B. Eheleute, Partner) muss die Besichtigung nacheinander erfolgen.

Während der gesamten Besichtigung ist ein Mindestabstand von 1,5 m zwischen den Personen zwingend einzuhalten. Wir befolgen die Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Institutes und verzichten auf die üblichen Höflichkeits-Gesten wie z.B. Händeschütteln.

Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahmen. Wir machen dies ausschließlich zum Schutze Ihrer und unserer Gesundheit.

Auch wenn die aktuelle Situation für uns alle eine große Herausforderung darstellt, möchten wir weiterhin für Sie da sein.

Denn wir sind auch in Krisenzeiten: Einfach Ihr Makler !

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team der S-Immocenter GmbH
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