Individuelle Doppelhaushälfte in beliebter Lage

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Silke Brandt

Silke Brandt

Maklerin

0721 / 146 - 23 37

Objektdetails

Objektnummer 2020-sb-0644
Lage 76689 Karlsdorf-Neuthard
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese 1985 massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt in einem gepflegten Wohnumfeld von Karlsdorf auf einem wunderbaren ca. 397 m² großen Eckgrundstück. Man spürt, dass diese Immobilie ursprünglich von einem Architekten für eigene Zwecke geplant wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die blickgeschützte Terrasse mit Markise in wunderbarerer Süd-West Ausrichtung.
Klug genutzt wird ein Raum über einer der beiden Garagen, der vom Essbereich zugänglich ist und eine praktische Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros bietet.

Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die zwei Kinderzimmer verfügen über einen Zutritt zum Balkon, der aktuell saniert werden sollte.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich.
Die Schlafzimmer und auch das Wohnzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit, ein zweites Bad einzurichten. Im Raum neben der Sauna wurde die Installation einer Dusche bereits geplant.

Der Garten ist von einer Buchenhecke umgeben, ein alter Olivenbaum mit Wurzelheizung und ein kleiner Teich warten auf Menschen mit Liebe zum Grün.

Ergänzt wird das Angebot um eine im Haus befindliche sowie eine freistehende Garage.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die Heizung wurde 2014 erneuert.
Die Immobilie ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wird nach Absprache frei.

Lage

Karlsdorf-Neuthard liegt ca. 6 km westlich von Bruchsal und ca. 18 km nordöstlich von Karlsruhe.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Karlsdorf (ca. 6500 Einwohner) in der Nähe des Sportplatzes.

Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard (ca. 10.000 Einwohner) verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz (A5, B35) sind gegeben.
Im Gewerbegebiet Ochsenstall haben sich mittelständische Unternehmen angesiedelt.

Die S-Bahn Station "Karlsdorf" ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit der S33 habe Sie Anbindung Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim, Bruchsal, Graben-Neudorf, Germersheim.

Die Nähe zum Hardtwald gewährleistet einen hohen Freizeitwert und das Naherholungsgebiet Sieben-Erlen-See erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1985

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.172,00 m²
Grundstücksfläche ca.397,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²19,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis495.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

klimatisiertja
Gartennutzungja
Saunaja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.09.2030
Endenergiebedarf175,10
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum08.09.2020

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abnach Absprache
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Beschreibung der Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Sauna, 1 Gäste-WC im EG +1 separates WC im OG