Familiendomizil in attraktiver Lage! Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit viel Platz

Straßenansicht
Rückansicht mit Garten
Immobilienverkauf
Der schön angelegte Garten
Wohnbereich mit Terrasse
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche mit Essbereich
Zimmer
Tageslichtbad
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2020-sb-0619
Lage 76356 Weingarten
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Wenn Sie Platz für die Familie und ein angenehmes Wohnumfeld suchen, sind Sie hier richtig!
Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde ca. 1991 auf einem 375 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 189 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich mit der Küche dank offener Grundrissgestaltung den Familienmittelpunkt.
Von hier aus haben Sie Blick in den hübsch angelegten Garten.
Der große Terrassenbereich mit Markisen und teilweise Glasüberdachung lädt zu entspannten Stunden bei jedem Wetter ein.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und auch im Bad vermittelt wohltuende Wärme.
Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie das Elternschlafzimmer, an das sich anstelle einer ehemaligen Loggia nun ein Ankleidezimmer anschließt.
Das Schlafzimmer verfügt -ebenso wie das Wohnzimmer und das Dachgeschoss- über eine Klimaanlage.
Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken gut ausgestattet und erleichtert die Arbeit durch einen Wäscheabwurf.

Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere helle Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche.
Der Kniestock bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss erwartet Sie neben dem Keller- und Hauswirtschaftsbereich ein ca. 20 m² großer Mehrzweckraum mit Heizung und großen Fenstern mit Einbruchschutz, der sich wunderbar als Büro oder Hobbyraum anbietet.

Von der Garage mit elektrischem Tor gelangt man in einen großzügigen Vorraum.

Die Immobilie wird durch zwei Stellplätze komplettiert.

Das Eigenheim ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden).
Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe.
Weingarten verfügt über einen Stadtbahnanschluss mit optimalen Verbindungen nach Bruchsal und Karlsruhe.
Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1991

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.189,00 m²
Grundstücksfläche ca.375,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis769.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

klimatisiertja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis22.11.2031
Energieverbrauchkennwert250,60
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseH
Ausstelldatum23.11.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - WZ+SZ OG+DG Klimaanlage
- Wäscheabwurf
- Garage Gaszentralheizung
Kunststoffisolierglasfenster
Teilweise Fußbodenheizung
Teilweise Klimaanlage
Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
Tagesbelichtetes Duschbad im Dachgeschoss
separates WC im Erdgeschoss
schön angelegter Garten
Terrasse mit Markise
Garage mit elektrischem Tor im Untergeschoss mit Zugang in das Haus
2 KFZ-Abstellplätze

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1991 gebaut, aber nicht saniert worden ist.