Zukunftsweisender Mittelpunkt für Generationen

Außenansicht
Außenansicht
Beheizter Wintergarten
Küche Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Garten seitlich
Kennwert Energieausweis
Grundriss EG
Grundriss OG
Grudnriss DG
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Ihre Ansprechpartnerin

Silke Brandt

Maklerin

0721 / 146 - 23 37

Objektdetails

Objektnummer 2020-sb-0480
Lage 76676 Graben-Neudorf
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim im beliebten Graben-Neudorf?
Dann sind Sie hier im Ortsteil Neudorf genau richtig!

Das hier angebotene freistehende Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, hier ist auch beim Raumangebot „Luft nach oben“ - ein ideales Zuhause für mehrere Generationen.
Die voll unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, wurde 1965 in massiver Bauweise fertiggestellt und seither beständig modernisiert.

In den letzten zehn Jahren wurden z.B. die Fenster, Eingangs-und Balkontüren, Wasserzu- und -ableitungen, Treppenhaus, Überdachung Kellerabgang, Carports sowie die Stellplätze erneuert. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Heizung 2003 durch einen Gasbrennwertkessel ersetzt. Ein Wintergarten wurde angebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 131m².
Sie verspricht mit dem beheizten Wintergarten, der selbstverständlich auch beschattet werden kann und mit einem Wind-und Helligkeitssensor ausgestattet ist, einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Auf dieser Ebene besteht Renovierungsbedarf.

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt vier Zimmer auf ca.121m² Wohnfläche und eine ruhige Sitz- und Liegemöglichkeit auf dem vergrößerten und überdachten Balkon.
Nicht nur die Helligkeit der Räume vermittelt einen Wohlfühlcharakter, auch die gelungene Raumaufteilung wird Sie überzeugen.

Sie wünschen sich künftig ein großzügiges Homeoffice, möchten Gästen oft Platz bieten oder Ihren jugendlichen Kindern ein eigenes Reich ermöglichen? Auch diese Wünsche lassen sich hier erfüllen!
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten verspricht ein besonderes Highlight im Haus: das Dachgeschoss wurde ca. 1976 erweitert und bietet eine abgeschlossene, ca. 83 m² große Wohnung.
Hier stehen drei Zimmer, eine voll eingerichtete Küche mit Essbereich und Vorratsraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Zwei Garagen, zwei Carports und ein Stellplatz direkt vor dem Haus komplettieren das Angebot und lassen auch Autoliebhaber endlich fündig werden.

Das Haus wird nach Absprache frei, die Wohnung im Erdgeschoss und das Dachgeschoss stehen bereits leer.

Ihr Interesse ist geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe (ca. 20 km) und Mannheim (ca. 45 km). Ca. 6 km westlich befindet sich Bruchsal, die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A5 ist 5 km entfernt. Die B35 und B36 grenzen direkt an die Gemeinde an. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, es besteht Anbindung an das Schienennetz der DB und an den Karlsruher Verkehrsverbund.

Das Haus liegt in ruhigem Umfeld in einer Tempo 30 Zone mit angenehmer Nachbarschaft und ist geprägt von Ein-/Zweifamilienhäusern.
Die hervorragende Infrastruktur, attraktive Unternehmen und ein vielfältiges Freizeit-und Vereinsangebot im Ort tragen dazu bei, sich schnell heimisch zu fühlen.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1965
Letzte Modernisierung2010

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.336,00 m²
Nutzfläche ca.177,00 m²
Grundstücksfläche ca.662,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer11
Gesamtanzahl der Stellplätze5

Kosten

Kaufpreis695.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Böden Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis20.12.2029
Endenergiebedarf129,90
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum21.12.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Der DSL-Anschluss verfügt über max. 40 Mbit/s Download und 11 Mbit/s Upload Geschwindigkeit, Sprenkleranlage Garten, Wintergarten