Erfüllen Sie sich Ihre Träume! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Straßenansicht

Garten

Wohnbereich

Küche EG

Küche

Treppenaufgang

Zimmer OG

Tageslichtbad OG

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Verkaufsinteresse

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Architektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschaftsingenieurwesen Bau

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2020-mn-0877
Lage	76773 Kuhardt
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Wer träumt gerade nicht von einem Rückzugsort mit Garten, in dem die Sorgen dieser besonderen Zeit in den Hintergrund rücken? Ein Ort mit viel Platz, in dem man sich mit seiner Familie frei entfalten kann? Das im Jahre 2000 errichtete Einfamilienhaus in Kuhardt profitiert von dem Ideenreichtum der Bauherren. So wurde bei der Planung auf jedes Detail geachtet. Schaffen Sie sich auf den ca. 135 m² Wohnfläche Ihre eigene Wohlfühloase! Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum in hellem Licht erstrahlen und schaffen einen Bezug nach draußen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch mehrere Türen über die Terrasse in den pflegeleicht angelegten Garten mit großer Rasenfläche. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen können Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, dass individuell nach Ihren Bedürfnissen z. B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum in der Küche sowie eine begehbares Garderobenzimmer im Eingangsbereich schaffen zusätzlichen Stauraum. In der Immobilie befinden sich insgesamt drei Tageslichtbäder mit Dusche, die sich auf den einzelnen Ebenen verteilen. Das großzügige Bad im oberen Geschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie der Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Kellergeschoss viel Platz für Ihre Hobbies. Ein Zimmer mit Dusche und WC wurde als Saunazimmer geplant und kann je nach belieben dementsprechend ausgestattet werden. Durch die Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung erreichen Sie ein angenehmes Raumklima mit wohliger Strahlungswärme und individuelle Temperaturanpassung innerhalb der Räume. Einen Beitrag zur Energieeinsparung leistet eine auf dem Dach angebrachte Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne.

Objektbeschreibung

Wer träumt gerade nicht von einem Rückzugsort mit Garten, in dem die Sorgen dieser besonderen Zeit in den Hintergrund rücken? Ein Ort mit viel Platz, in dem man sich mit seiner Familie frei entfalten kann?

Das im Jahre 2000 errichtete Einfamilienhaus in Kuhardt profitiert von dem Ideenreichtum der Bauherren. So wurde bei der Planung auf jedes Detail geachtet. Schaffen Sie sich auf den ca. 135 m² Wohnfläche Ihre eigene Wohlfühloase!

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum in hellem Licht erstrahlen und schaffen einen Bezug nach draußen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch mehrere Türen über die Terrasse in den pflegeleicht angelegten Garten mit großer Rasenfläche. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen können Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, dass individuell nach Ihren Bedürfnissen z. B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum in der Küche sowie eine begehbares Garderobenzimmer im Eingangsbereich schaffen zusätzlichen Stauraum.
In der Immobilie befinden sich insgesamt drei Tageslichtbäder mit Dusche, die sich auf den einzelnen Ebenen verteilen. Das großzügige Bad im oberen Geschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie der Hauswirtschaftsraum.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Kellergeschoss viel Platz für Ihre Hobbies. Ein Zimmer mit Dusche und WC wurde als Saunazimmer geplant und kann je nach belieben dementsprechend ausgestattet werden.

Durch die Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung erreichen Sie ein angenehmes Raumklima mit wohliger Strahlungswärme und individuelle Temperaturanpassung innerhalb der Räume. Einen Beitrag zur Energieeinsparung leistet eine auf dem Dach angebrachte Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne.

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kuhardt. Das frühere Tabak- und Zieglerdorf gewinnt durch die gute Autobahnanbindung immer mehr an Beliebtheit. Karlsruhe, Landau und Speyer sind problemlos mit dem Auto zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zustand
Baujahr	2000

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	135,00 m²
Grundstücksfläche ca.	562,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	460.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 16% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fertigteile
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	07.01.2031
Energieverbrauchkennwert	67,50
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	B
Ausstelldatum	08.01.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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