Erfüllen Sie sich Ihre Träume! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Straßenansicht
Garten
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche EG
Küche
Treppenaufgang
Zimmer OG
Tageslichtbad OG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Verkaufsinteresse

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Immobilienmaklerin (DIA)
B.A.Archi­tektur
M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2020-mn-0877
Lage 76773 Kuhardt
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Wer träumt gerade nicht von einem Rückzugsort mit Garten, in dem die Sorgen dieser besonderen Zeit in den Hintergrund rücken? Ein Ort mit viel Platz, in dem man sich mit seiner Familie frei entfalten kann?

Das im Jahre 2000 errichtete Einfamilienhaus in Kuhardt profitiert von dem Ideenreichtum der Bauherren. So wurde bei der Planung auf jedes Detail geachtet. Schaffen Sie sich auf den ca. 135 m² Wohnfläche Ihre eigene Wohlfühloase!

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum in hellem Licht erstrahlen und schaffen einen Bezug nach draußen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch mehrere Türen über die Terrasse in den pflegeleicht angelegten Garten mit großer Rasenfläche. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen können Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, dass individuell nach Ihren Bedürfnissen z. B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum in der Küche sowie eine begehbares Garderobenzimmer im Eingangsbereich schaffen zusätzlichen Stauraum.
In der Immobilie befinden sich insgesamt drei Tageslichtbäder mit Dusche, die sich auf den einzelnen Ebenen verteilen. Das großzügige Bad im oberen Geschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie der Hauswirtschaftsraum.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Kellergeschoss viel Platz für Ihre Hobbies. Ein Zimmer mit Dusche und WC wurde als Saunazimmer geplant und kann je nach belieben dementsprechend ausgestattet werden.

Durch die Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung erreichen Sie ein angenehmes Raumklima mit wohliger Strahlungswärme und individuelle Temperaturanpassung innerhalb der Räume. Einen Beitrag zur Energieeinsparung leistet eine auf dem Dach angebrachte Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kuhardt. Das frühere Tabak- und Zieglerdorf gewinnt durch die gute Autobahnanbindung immer mehr an Beliebtheit. Karlsruhe, Landau und Speyer sind problemlos mit dem Auto zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zustand

Baujahr2000

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.135,00 m²
Grundstücksfläche ca.562,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis460.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Fertigteile
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis07.01.2031
Energieverbrauchkennwert67,50
PrimärenergietraegerGas
WertklasseB
Ausstelldatum08.01.2021

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

1 Garagenstellplatz (bis zu 3 weitere Außenstellplätze im Hof)
Regenwassernutzungsanlage
Solaranlage Zusätzliche Ausstattung: Venyl