Hier fühlt sich die Familie wohl! Reiheneigenheim mit Einliegerwohnung im Bungalowstil

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Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2020-ku-0190
Lage 76149 Karlsruhe
Typ Bungalow
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Reiheneigenheim im Bungalowstil wurde ca. 1972/73 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 266m² großen Grundstück erbaut.
Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss beträgt ca. 173 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124m².
Diese verfügt über den Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, von der aus Zutritt zu einem überdachten Balkon (Loggia) besteht, auf dem man beispielsweise gemütlich frühstücken kann.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich besteht Zutritt zum wunderschön angelegten Grundstück mit einer Pergola. Hier kann man sich prima vom Alltag erholen und relaxen.
Außerdem liegen im Erdgeschoss 1 Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC sowie der Flur.
Im Untergeschoss liegt eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Kochecke und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Diese Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 49m².
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein großer Hobby- bzw. Mehrzweckraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum sowie 2 Kellerräume. Von einem Kellerraum gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann im Frühjahr 2021 geräumt werden.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit dem 01.05.2019 an eine Einzelperson vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 250 Euro zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 110 Euro .
Dieses Mietverhältnis muss zunächst per Gesetz vom Käufer übernommen werden.
Des weiteren gehören zum Haus 2 Garagen, wovon eine aktuell vermietet ist.

Lage

Das zum Verkauf kommende Eigenheim befindet sich in Karlsruhe-Neureut in angenehmer, ruhiger Wohnlage.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Karlsruher City mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1973

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.214,00 m²
Grundstücksfläche ca.266,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis635.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
Endenergiebedarf375,57
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum22.05.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Tageslichtbäder im EG und im UG
- Gäste-WC im EG
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrolläden
- Kabelanschluss
- 2 Garagen Zusätzliche Ausstattung: Einliegerwohnung im UG. Derzeit vermietet.