Modern - Urban - Exklusiv! EFH mit ELW und Pool in absolut ruhiger Lage am Hang!

Rückansicht mit Pool
Außenansicht
Küche
Essbereich
Atrium 2
Badebereich
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
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Immobilienverkauf

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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-kk-0794
Lage 76646 Bruchsal  (Heidelsheim)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie in absolut ruhiger und grüner Wohnlage gelegen, ist ein perfektes Gestaltungsbeispiel für modernes, urbanes Wohnen und wurde im Jahre 2012/13 mit viel Augenmerk auf verschiedenste Details gebaut und bezogen – ein offener Wohntraum mit viel Raum für die Familie oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten!

Im Erdgeschoss empfängt den Besucher ein großzügiger Empfangsbereich mit Einbauschränken, einem Hauswirtschaftsraum, sowie direkter Zugang zur Doppelgarage. Hier wird Fläche nicht nur genutzt, sondern auch gekonnt in Szene gesetzt.
Auch ein direkter Zugang zur Einliegerwohnung, lässt sich hier wiederherstellen. Derzeit ist die ELW vermietet und durch einen separaten Eingang von Außen zugänglich.
Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2021.

Obergeschoss:
Das kommunikative Zentrum des Wohnraums bildet der große Essbereich und die hochwertige offene Küche.
Die luxuriöse Maßküche, welche sich mit weißen Klavierlack-Hochglanzfronten präsentiert, wird gekonnt durch die dunkle Arbeitsfläche unterstützt (Induktionsfeld sowie Backofen, Kühl/Gefrierkombination, aus dem Hause Miele)
Von der Küche führt der Weg entweder in den Wohnbereich mit ansprechenden hohen Decken und bodentiefen Fensterelementen, auf der anderen Seite der Zugang zum Garten, mit imposanter Terrasse.
Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Pool (8x4m) und die absolut idyllische Feldrandlage!
Die Außenanlagen dieser Traum-Immobilie sind praktisch und dennoch stilvoll angelegt.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz zwei Fahrzeuge sowie Gerätschaften oder Fahrräder.
Komplementiert wird das Raumangebot durch ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit freistehender Badewanne, viel Tageslicht und einem durchdachten Raumkonzept, einem weiteren Schlafzimmer mit Duschbad und WC, sowie einem Arbeitszimmer.

Außenbereich:
Zwei große Terrassen ermöglichen Ihnen, zu jeder Tageszeit die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Die Kinder können um das Haus spielen und turnen, das Grundstück ist zu allen Seiten abgegrenzt. Das Grundstück ist Videoüberwacht.

Absolut seltene Gelegenheit - Wunderschönes Hanggrundstück mit Traumgarten!

Vereinbaren Sie noch heute ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zustand

Art neuwertig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr2013

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.267,07 m²
Grundstücksfläche ca.821,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis1.475.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Swimmingpoolja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Heizungsart(en) Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis09.05.2022
Endenergiebedarf23,70
PrimärenergietraegerElektroenergie, Wasserenergie
Ausstelldatum09.05.2012

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.12.2021
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

• Moderne Einbauküche in weiß Hochglanz mit Miele Einbaugeräten für ca. 40.000 Euro
• zweite Einbauküche in der Einliegerwohnung
• Pool (8x4m)
• 4x TV(Loewe/Sonos) - Hi-Fi Equipment
• wunderschönes, unverbaubares Hanggrundstück mit ca. 821 m² Fläche
• Einbauschränke
• Gartenmöbel
• Terrassenschirme
• Freiflächenheizung vor dem Haus für die Zufahrt zur Garage (kein Schnee "schippen" mehr)
• große Doppelgarage mit ca. 55 m² und direktem Zugang von der Garage ins Haus
• effiziente Fußbodenheizung mit Luftwasserwärmepumpe
• 2 Überwachungskameras mit Aufzeichnung im Keller
• geschmackvolle, breite Treppe mit Glasgeländer
• bodentiefe Fenster