Solides und geräumiges Mehrfamilienhaus mit Bauplatz im Gewerbegebiet

Die Straßenansicht
Die Gartenansicht
Wohn- und Esszimmer im OG
Die Küche imOG
Schlafzimmer im DG
Einliegerwohnung
Blick Garage im UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2020-ig-0873
Lage 76275 Ettlingen
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte
Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung

Hier haben Sie eine ideale Möglichkeit für einen Handwerksbetrieb oder den Investor, der sich gerne auch mit gewerblicher Vermietung betätigt. Das 1968 von einem Malermeister erbaute Anwesen, beheimatete mehrere Generationen der Familie und den Betrieb. Ein kleiner Laden und ein Lager für Gerüste, Werkzeuge und Farbe wurden ebenfalls im Gebäude integriert. Für die Fahrzeuge wurden im rückwärtigen Bereich 2 Garagen errichtet. Unter dem Gewerbeanbau können ebenfalls 2 Autos geparkt werden, da sich dort eine Abfahrtsrampe befindet.
Das Wohnhaus ist mit 3 Wohnungen ausgebaut worden. Die gesamte Wohnfläche misst ca. 317 m². Zusätzlich ist ein ehemaliger Laden, der zur Wohnung umgebaut wurde, und eine Werkstatt vorhanden. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 112 m². Das Grundstück ist ca. 1.924 m² groß. Im Garten bestehen zusätzliche Baureserven zur gewerblichen Nutzung. Es wäre vorstellbar hier eine große Halle, die sich unterteilen lässt, zu bauen. Ideal für eine eigene Nutzung durch einen Gewerbetreibenden oder als Investmentobjekt zur Vermietung. Eine entsprechend hohe Nachfrage von Gewerbemietern wird dem Standort bescheinigt.
Insgesamt bietet das Anwesen eine tolle Gelegenheit. Das Wohnhaus könnte man z. B. in Monteurswohnungen umwidmen oder in ein Büro, in Kombination mit einer Wohnung, umbauen. Hier könnte Ihre neue Firmenadresse entstehen.

Lage

Ettlingen (West)

Hier ein paar Fakten zum Gewerbegebiet Südlich der Mörscher Straße/Zehntwiesen

Entfernungen:
- S-Bahn ca. 350 Meter
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 Meter
- Autobahnanschluss BAB A5 ca. 1,5 KM
- Ettlinger Altstadt ca. 1 KM

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1968

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.317,00 m²
Gesamtfläche ca.429,00 m²
Grundstücksfläche ca.1.924,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer12
Gesamtanzahl der Stellplätze5
Gesamte vermietbare Fläche429,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten4

Kosten

Kaufpreis1.080.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis18.08.2031
Endenergiebedarf276,50
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum19.08.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Gewerbesteuer: Hebesatz 380 %

- 2 Garagen
- 2 sep. Garagen freistehend
- 3 Stellplätze vor dem Haus