Beliebte Immobilienanlage Stadthaus aus der Gründerzeit in gefragter Innenstadtlage

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Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2020-ig-0663
Lage 76133 Karlsruhe
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein Evergreen der Immobilienanlage. Es ist ein sicherer Hafen für den Investor, der die Wertstabilität schätzt. Durch die leichte und stetige Mietnachfrage generieren Sie stetige Einnahmen bei geringem Verwaltungsaufwand.

Dieses Objekt bietet dem Fan von Altbauten genau das, was man sich unter einem Stadthaus vorstellt. Hohe Decken, belassene Facettentüren, ... . Somit ist das Potential für eine stilgerechte Modernisierung vorhanden. Das MFH besteht aus 4 Einheiten. Pro Geschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 360 m², wobei sich im DG durch einen möglichen Ausbau weitere 30 m² realisieren ließen.

Lassen Sie sich durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins von dem Angebot überzeugen. Profitieren Sie von der positiv prognostizierten Marktentwicklung der Mietpreise und legen Sie Ihr Geld sinnvoll an.

Lage

Zentraler geht kaum! Die Leopoldstraße verläuft von der westlichen Kaiserstraße bis zur wichtigen Verkehrsachse, der Kriegsstraße. Diese wird nach dem Umbau der "Karlsruher Kombilösung" noch weiter an Bedeutung gewinnen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb kürzester Zeit bequem zu erreichen.

Die Ladenzeile der Sophienstraße, mit ihren Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Die Vorzüge der zentralen Lage schätzen die Bewohner hier sehr.

Zustand

Alter Altbau
Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1890
Letzte Modernisierung2006

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.360,00 m²
Gesamtfläche ca.360,00 m²
Grundstücksfläche ca.193,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer12
Gesamte vermietbare Fläche360,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten4

Kosten

Kaufpreis1.100.000 €
Courtageprov.frei
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete26,1
Nettorendite3,83
Mieteinnahmen (p.A.)31.080 €
Mieteinnahmen (pro Monat)42.152 €

Ausstattung

Heizungsart(en) Etagenheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis13.01.2026
Endenergiebedarf319,60
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseH
Ausstelldatum14.01.2016

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Sonstige Angaben

Die Rentabilität des Gebäudes entnehmen Sie bitte der beigefügten Aufstellung.

Die Wohnung im 1. OG wird bis spätestens Juli 2021 vom Mieter gekündigt.