Eine solide Kapitalanlage in ansprechender Lage ! Vermietetes, freistehendes Einfamilienhaus

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2020-gs-0579
Lage 76149 Karlsruhe
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahre 1961 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 660 m² großen, schön angelegtem Grundstück.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 226 m², die folgendermaßen aufgeteilt ist:

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche (Eigentum der Mieter), ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, der Flur sowie das Gäste-WC.
Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten mit Freisitz.

Im 1.Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss liegen nochmals 4 Zimmer sowie ein Bad.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 74 m² verfügt über 4 Räume und einen Heizraum.

Zum Haus gehören 2 Garagen, die auf dem Grundstück liegen.


Hinweis:
Das Haus ist seit 01.10.2018 vermietet. Der unbefristete Mietvertrag muss kraft Gesetzes vom Käufer übernommen werden.
Das Haus und der Garten wurden von den Mietern seit Beginn des Mietverhältnisses aufwändig und liebevoll saniert/renoviert.
So wurden sämtliche Wasserleitungen vom KG bis zum 1. OG erneuert. Im DG wurden nur die Kaltwasserleitungen erneuert.
Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut, jedoch ohne Heizung, da dieses Geschoss nicht bewohnt ist.

Lage

Das zum Verkauf kommende, vermietete Einfamilienhaus befindet sich im Karlsruhe Stadtteil Neureut in einer attraktiven Wohnlage.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie S-Bahn-Anschluss sind fußläufig erreichbar.

Zustand

Art modernisiert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1961
Letzte Modernisierung2019

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.226,00 m²
Nutzfläche ca.74,00 m²
Grundstücksfläche ca.660,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer10
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis545.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis09.08.2030
Endenergiebedarf209,20
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum10.08.2020

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

- 10 Zimmer verteilt auf EG, 1. OG sowie DG
- 3 Bäder im EG, 1.OG und DG
- 2 Gäste-WC's im EG und 1. OG.
- Ölzentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch betrieben)
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Kabelanschluss
- 2 Garagen auf dem Grundstück Zusätzliche Ausstattung: Haus ist vermietet

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:

Das Verkaufsobjekt ist seit 01.10.2018 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.050 Euro und somit 12.600 Euro p.a.

Dieses Mietverhältnis muss zunächst kraft Gesetzes vom Käufer übernommen werden. Daher eignet sich das Haus insbesondere für Interessenten, die eine solide Kapitalanlage suchen.