Ein Haus mit Wohlfühlgarantie! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Außenansicht

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2020-gs-0546
Lage	76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ca. 2006 auf einem 311 m² großen Grundstück in massiver 3,5 geschossiger Bauweise errichtet. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss beträgt ca. 175 m². Hiervon entfallen ca. 110 m² auf die Wohnung im 1.OG und im DG sowie ca. 65 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 67 m². Hier befinden sich 2 Garagen mit direktem Zugang zu jeweils einem Kellerraum. Weiterhin ist noch ein Technikraum vorhanden. Das Objekt verfügt über die Hauptwohnung im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie über eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern mit integrierter Küche, Schwedenofen ,Tageslichtbad sowie Balkon. Die Einliegerwohnung ist seit 01.01.2015 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und muss kraft Gesetzes zunächst vom Käufer übernommen werden. Die Kaltmiete hier beträgt monatlich 495 Euro sowie 40 Euro Garagennutzung und somit 6.420 Euro jährlich. Die Hauptwohnung verfügt im 1.OG über den Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen und Zugang zur ca. 18m² großen Terrasse und zum Gartengrundstück Hier kann man sich prima vom Alltag erholen und den Feierabend genießen. Weiterhin liegt hier der Essbereich mit Zugang zu einem Aussichtsbalkon und die harmonisch integrierte Design- Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten. Abgerundet wird diese Wohnebene durch den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum. Über eine großzügige Treppe gelangt man in die 2. Wohnebene (Dachgeschoss). Hier liegt ein Studio-Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem man einen schönen Aus-und Fernblick genießen kann, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie ein gemütliches Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann spätestens Ende 2021 geräumt werden.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ca. 2006 auf einem 311 m² großen Grundstück in massiver 3,5 geschossiger Bauweise errichtet.
Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss beträgt ca. 175 m². Hiervon entfallen ca. 110 m² auf die Wohnung im 1.OG und im DG sowie ca. 65 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 67 m².
Hier befinden sich 2 Garagen mit direktem Zugang zu jeweils einem Kellerraum. Weiterhin ist noch ein Technikraum vorhanden.

Das Objekt verfügt über die Hauptwohnung im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie über eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern mit integrierter Küche, Schwedenofen ,Tageslichtbad sowie Balkon.
Die Einliegerwohnung ist seit 01.01.2015 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und muss kraft Gesetzes zunächst vom Käufer übernommen werden. Die Kaltmiete hier beträgt monatlich 495 Euro sowie 40 Euro Garagennutzung und somit 6.420 Euro jährlich.
Die Hauptwohnung verfügt im 1.OG über den Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen und Zugang zur ca. 18m² großen Terrasse und zum Gartengrundstück Hier kann man sich prima vom Alltag erholen und den Feierabend genießen.
Weiterhin liegt hier der Essbereich mit Zugang zu einem Aussichtsbalkon und die harmonisch integrierte Design- Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten.
Abgerundet wird diese Wohnebene durch den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum.
Über eine großzügige Treppe gelangt man in die 2. Wohnebene (Dachgeschoss).
Hier liegt ein Studio-Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem man einen schönen Aus-und Fernblick genießen kann, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie ein gemütliches Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann spätestens Ende 2021 geräumt werden.

Lage
Das moderne Gebäude liegt in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, im Ortsteil Eggenstein. Von hier aus ist das Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch eine S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung an die Karlsruher City ist fußläufig zu erreichen.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2006

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	175,00 m²
Nutzfläche ca.	66,00 m²
Grundstücksfläche ca.	311,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2
Einliegerwohnung vorhanden	ja

Kosten
Kaufpreis	697.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 16% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	21.10.2030
Energieverbrauchkennwert	90,20
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	21.10.2020

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	31.12.2021

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung
Gaszentralheizung Fußbodenheizung im 1.OG und im Bad im DG Gemütliche Schwedenöfen in der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung Tageslichtbäder in der Hauptwohnung sowie in der Einliegerwohnung Neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten Kabelanschluss mit bis zu 250 mbit/sec. Bodenbeläge Parkett und Fliesen Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Beschattung 3 Balkone mit schönem Fernblick 2 Garagen mit Zugang zu jeweils 1 Kellerraum Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkone, Einliegerwohnung

Beschreibung der Ausstattung

Gaszentralheizung
Fußbodenheizung im 1.OG und im Bad im DG
Gemütliche Schwedenöfen in der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung
Tageslichtbäder in der Hauptwohnung sowie in der Einliegerwohnung
Neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten
Kabelanschluss mit bis zu 250 mbit/sec.
Bodenbeläge Parkett und Fliesen
Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Beschattung
3 Balkone mit schönem Fernblick
2 Garagen mit Zugang zu jeweils 1 Kellerraum Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkone, Einliegerwohnung

Sonstige Angaben
Die Hauptwohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann spätestens Ende 2021 geräumt werden. Die Einliegerwohnung ist seit 01.01.2015 vermietet. Das Mietverhältnis muss kraft Gesetzes zunächst vom Käufer übernommen werden. Hinweis: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden von der Einliegerwohnung keine Bilder im Exposé und im Internet veröffentlicht.