Ein Haus mit Wohlfühlgarantie! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2020-gs-0546
Lage 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ca. 2006 auf einem 311 m² großen Grundstück in massiver 3,5 geschossiger Bauweise errichtet.
Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss beträgt ca. 175 m². Hiervon entfallen ca. 110 m² auf die Wohnung im 1.OG und im DG sowie ca. 65 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 67 m².
Hier befinden sich 2 Garagen mit direktem Zugang zu jeweils einem Kellerraum. Weiterhin ist noch ein Technikraum vorhanden.

Das Objekt verfügt über die Hauptwohnung im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie über eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern mit integrierter Küche, Schwedenofen ,Tageslichtbad sowie Balkon.
Die Einliegerwohnung ist seit 01.01.2015 vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und muss kraft Gesetzes zunächst vom Käufer übernommen werden. Die Kaltmiete hier beträgt monatlich 495 Euro sowie 40 Euro Garagennutzung und somit 6.420 Euro jährlich.
Die Hauptwohnung verfügt im 1.OG über den Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen und Zugang zur ca. 18m² großen Terrasse und zum Gartengrundstück Hier kann man sich prima vom Alltag erholen und den Feierabend genießen.
Weiterhin liegt hier der Essbereich mit Zugang zu einem Aussichtsbalkon und die harmonisch integrierte Design- Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten.
Abgerundet wird diese Wohnebene durch den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum.
Über eine großzügige Treppe gelangt man in die 2. Wohnebene (Dachgeschoss).
Hier liegt ein Studio-Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem man einen schönen Aus-und Fernblick genießen kann, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie ein gemütliches Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann spätestens Ende 2021 geräumt werden.

Lage

Das moderne Gebäude liegt in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, im Ortsteil Eggenstein.
Von hier aus ist das Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Auch eine S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung an die Karlsruher City ist fußläufig zu erreichen.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr2006

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.175,00 m²
Nutzfläche ca.66,00 m²
Grundstücksfläche ca.311,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis697.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis21.10.2030
Energieverbrauchkennwert90,20
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum21.10.2020

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.12.2021
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Beschreibung der Ausstattung

Gaszentralheizung
Fußbodenheizung im 1.OG und im Bad im DG
Gemütliche Schwedenöfen in der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung
Tageslichtbäder in der Hauptwohnung sowie in der Einliegerwohnung
Neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten
Kabelanschluss mit bis zu 250 mbit/sec.
Bodenbeläge Parkett und Fliesen
Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Beschattung
3 Balkone mit schönem Fernblick
2 Garagen mit Zugang zu jeweils 1 Kellerraum Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkone, Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Die Hauptwohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann spätestens Ende 2021 geräumt werden.
Die Einliegerwohnung ist seit 01.01.2015 vermietet. Das Mietverhältnis muss kraft Gesetzes zunächst vom Käufer übernommen werden.
Hinweis: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden von der Einliegerwohnung keine Bilder im Exposé und im Internet veröffentlicht.