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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0914
Lage 76706 Dettenheim
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise auf einem ca. 607 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die Terrasse, der Balkon und der Garten liegen in optimaler Südwest-Ausrichtung und fangen viel Sonnenschein ein. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², einer Nutzfläche von ca. 157 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss lässt es sich komfortabel und äußerst großzügig wohnen und leben. Über den einladenden Eingangsbereich von rund 13,35 m² gelangen Sie in den einzigartigen Lebensmittelpunkt. Durch die hohen Decken, die vielen Fenster und den offenen Schnitt, entsteht ein besonderes Raumgefühl.

Der Wohnbereich, mit einer Fläche von ca. 65,43 m², nimmt eine eher seltene Größenordnung ein und unterstreicht die Besonderheit dieses Angebotes.
Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die helle, praktische Küche, mit Speisekammer. Die darin integrierte Einbauküche lässt beim Kochen keine Wünsche offen; sie ist klug und effizient eingebaut und im Kaufpreis bereits enthalten.

Als weiteres Highlight ist der gemauerte Kachelofen hervorzuheben; dieser befindet sich im Herz des Wohnbereichs. Hier sind romantische Abende und wohlige Wärme garantiert.

Im Erdgeschoss sind außerdem ein Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro, ein Gäste-WC, eine Garderobe, sowie der Zugang zur Terrasse und dem Garten angesiedelt.
Viel Glas, bodentiefe Fenster, sorgen in den lichtdurchflutenden Räumen für ein luftiges Ambiente.

Bei der Auswahl der Ausstattung wurde auf Langlebigkeit geachtet, und auf Modetrends verzichtet. Dies sorgt für ein zeitloses Design, gepaart mit einem gut durchdachten Raumangebot.

Das Obergeschoss bietet 2 weitere Schlafräume (Kinderzimmer, Schlafzimmer,...) sowie ein geschmackvolles, mit Dusche und Badewanne ausgestattete Tageslichtbad.
Die Galerie dient zusätzlich als Rückzugort und lädt zum gemütlichen Lesen des neuen Bestellers ein.

Der Keller ist komplett gefliest. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denn auch das Home-Office ist hier untergebracht. Alternativ kann der Raum auch weiterhin als Gästezimmer genutzt werden.
Nach getaner Arbeit, können Sie dann den Alltagsstress in der Sauna aussitzen und die Dusche spendet im Anschluss das notwendige Kühl.
Zu dem hohen Wohnwert gesellt sich auch das Nützliche, das die Erbauer nicht zu kurz kommen ließen. Auch die Doppelgarage ist komplett gefliest und verfügt über einen Zugang direkt in den Garten. Ebenso die Waschküche im Keller ermöglicht Ihnen den Ausgang ins Freie.

Rundum eine tolle Immobilie, mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Innen, sowie Außenbereich.

Lage

Entfernung zu ..

ca. 1,9 km Lebensmittelladen
ca. 1 km Hofladen Storchenhof
ca. 1,3 km Restaurant Mille Selle
ca. 3,5 km Allgemeinarzt
ca. 4,1 km Sparkasse
ca. 1,4 km Schule
ca. 900 m Bäckerei
ca. 4 km m Apotheke
ca. 600 m Kindergarten Regenbogen

Zustand

Art modernisiert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1981

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.190,00 m²
Grundstücksfläche ca.607,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis638.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis11.01.2031
Energieverbrauchkennwert231,40
PrimärenergietraegerGas
WertklasseG
Ausstelldatum12.01.2021

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.04.2021
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Zentralheizung von 1992
- Außenwände: Beton, Poroton
- Trennwände: Kalksandstein
- Sauna im Keller
- Dach: Ziegel
- Kachelofen als Herzstück im Wohnbereich
- viele Fenster, unter anderem bodentief
- Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
- Übernahme weiterer Möbelstücke möglich
- besonders ruhige Lage und dennoch zentral, durch die neue Verbindungsstraße