Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Wohn/Geschäftshaus zu verkaufen

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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0857
Lage 76707 Hambrücken
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte
Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung

Zentral gelegen in Hambrücken, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1963.
Das Grundstück misst eine Fläche von ca. 1.306 m². Durch die Lage über Eck wird Ihnen viel Raum zur weiteren Gestaltung/ Bebauung geboten.
Bebaut ist das Eckgrundstück wie folgt:
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit gelegen. Diese ist sowohl von der Straße begehbar, als auch direkt durchs Haus. Der Zugang zum Haus kann stillgelegt werden, sodass die Ladeneinheit autark vom Wohnhaus betrieben werden kann. Die Einheit verfügt über ein großes Schaufenster, welches den Raum nicht nur mit viel Tageslicht erstrahlen lässt, sondern auch ausreichend Platz für Werbung und Ihre Sichtbarkeit bietet. Auch über ein WC und Waschbecken verfügt der Laden.

Alternativ ist eine Nutzungsänderung zu einer Wohnung denkbar. Hierzu bedarf es jedoch einer Genehmigung des zuständigen Bauamts, welche bislang nicht eingeholt wurde.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro, sowie ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller bzw. zum Obergeschoss. Ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit separater Toilette, sowie 4 Schlafräume runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar, jedoch noch nicht ausgebaut.
Derzeit fungiert die Fläche lediglich als Stauraum.
Hier ist es möglich zusätzliche Wohnfläche zu errichten. Ggf. sogar eine kleine, zusätzliche Wohnung zu erbauen.

Rundum eine tolle Immobilie mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Innen, sowie Außenbereich.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Entfernung zu ..

ca. 600 m Lebensmittelladen
ca. 300 m Allgemeinarzt
ca. 300 m Sparkasse
ca. 500 m Schulen
ca. 500 m Bäckerei/Konditorei
ca. 250 m Apotheke
ca. 500 m Kindergarten sowie direkt gegenüber

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1963

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.162,83 m²
Nutzfläche ca.263,44 m²
Grundstücksfläche ca.1.306,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer7
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze8

Kosten

Kaufpreis698.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Elektroheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis17.12.2030
Endenergiebedarf288,60
PrimärenergietraegerÖl, Elektroenergie
WertklasseH
Ausstelldatum18.12.2020

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.07.2021
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

- ca. 162 m² Wohnfläche
- ca. 263 m² Nutzfläche
- Dachgeschoss ausbaufähig
- vollständig unterkellert, große Lagermöglichkeit mit Zugang aus Haus und Laden
- leerstehend
- Doppelgarage mit Stellplätzen und Parkstreifen vor dem Haus
- Styropor Isolierung außen
- Kamin mit zwei Zügen
- Öltank mit einem Fassungsvolumen von 10.000 Litern