Ihre Ansprechpartnerin
Cathrin Wolf
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
0721 / 146 - 23 35
cathrin.wolf [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
|
|---|---|
| Objektnummer | 2020-cw-0857 |
| Lage | 76707 Hambrücken |
| Typ | Zweifamilienhaus |
| Kategorie |
Wohnobjekte Gewerbeimmobilien |
Objektbeschreibung |
|---|
|
Zentral gelegen in Hambrücken, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1963. Das Grundstück misst eine Fläche von ca. 1.306 m². Durch die Lage über Eck wird Ihnen viel Raum zur weiteren Gestaltung/ Bebauung geboten. Bebaut ist das Eckgrundstück wie folgt: Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit gelegen. Diese ist sowohl von der Straße begehbar, als auch direkt durchs Haus. Der Zugang zum Haus kann stillgelegt werden, sodass die Ladeneinheit autark vom Wohnhaus betrieben werden kann. Die Einheit verfügt über ein großes Schaufenster, welches den Raum nicht nur mit viel Tageslicht erstrahlen lässt, sondern auch ausreichend Platz für Werbung und Ihre Sichtbarkeit bietet. Auch über ein WC und Waschbecken verfügt der Laden. Alternativ ist eine Nutzungsänderung zu einer Wohnung denkbar. Hierzu bedarf es jedoch einer Genehmigung des zuständigen Bauamts, welche bislang nicht eingeholt wurde. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro, sowie ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller bzw. zum Obergeschoss. Ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit separater Toilette, sowie 4 Schlafräume runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar, jedoch noch nicht ausgebaut. Derzeit fungiert die Fläche lediglich als Stauraum. Hier ist es möglich zusätzliche Wohnfläche zu errichten. Ggf. sogar eine kleine, zusätzliche Wohnung zu erbauen. Rundum eine tolle Immobilie mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Innen, sowie Außenbereich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! |
Lage |
|---|
|
Entfernung zu .. ca. 600 m Lebensmittelladen ca. 300 m Allgemeinarzt ca. 300 m Sparkasse ca. 500 m Schulen ca. 500 m Bäckerei/Konditorei ca. 250 m Apotheke ca. 500 m Kindergarten sowie direkt gegenüber |
Zustand |
|
|---|---|
| Art | gepflegt |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1963 |
Flächen und Räume |
|
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 162,83 m² |
| Nutzfläche ca. | 263,44 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.306,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 8 |
Kosten |
|
|---|---|
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Courtage | prov.frei |
Ausstattung |
|
|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Böden |
Teppich Parkett |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) |
Ölheizung Elektroheizung |
| Stellplätze |
Garage Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
|
|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 17.12.2030 |
| Endenergiebedarf | 288,60 |
| Primärenergietraeger | Öl, Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 18.12.2020 |
Weitere Angaben zum Objekt |
|
|---|---|
| verfügbar ab | 01.07.2021 |
| Haustiere erlaubt | ja |
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde.
Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.
Beschreibung der Ausstattung |
|---|
|
- ca. 162 m² Wohnfläche - ca. 263 m² Nutzfläche - Dachgeschoss ausbaufähig - vollständig unterkellert, große Lagermöglichkeit mit Zugang aus Haus und Laden - leerstehend - Doppelgarage mit Stellplätzen und Parkstreifen vor dem Haus - Styropor Isolierung außen - Kamin mit zwei Zügen - Öltank mit einem Fassungsvolumen von 10.000 Litern |