Wunderschönes Ein-Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, herrlich großem Garten und Halle zu verkaufen!

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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0749
Lage 68753 Waghäusel
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte
Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus liegt im alten Stadtteil von Waghäusel und lässt keine Wünsche offen.
Ein echter Glücksgriff! Eine Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² mit einer Wohnfläche von ca. 210,80 m² wartet auf Sie! Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

EG (ca. 94,37 m²): 3 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, direkter Zugang Hof/Garten
OG (ca. 77,32 m²): 3 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Balkon
DG (ca. 39,11 m²) Studio bereits ausgebaut mit Einbauschränken und zusätzliche Ausbaureserve eines weiteren Zimmers

Zu dem hohen Wohnwert gesellt sich auch das Nützliche, das die Erbauer nicht zu kurz kommen ließen. Das gesamte Haus inkl. dem Anbau sind unterkellert. Im Hauptkeller gibt es zwei Lagerräume, den Heizungskeller, sowie das Öltanklager. Auch die Stromzähler und der Hauptwasseranschluss sind hier vorzufinden.
Der zweite Keller ist über eine Außentreppe zugänglich. Dieser wurde als Partyraum mit separatem Duschbad ausgebaut und lässt sich vielfältig neugestalten.

Wenn Sie Größe, Lage, und Ruhe suchen, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Ausdrücklich zu erwähnen ist die familiäre und ruhige Lage in Waghäusel – Ein wahres Familiendomizil. Kindergarten, Grundschule, Realschule, Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Lage

Ruhig gelegen im alten Stadtteil von Waghäusel.

ca. 2,5 km Lebensmittelladen, Bäckerei/Kaffee
ca. 2,8 km Allgemeinarzt
ca. 600 m Heilpraktiker und Orthopäde
ca. 2,5 km Sparkasse
ca. 1,1 km Grund/Realschule
ca. 500 m Bäckerei Brezelschmiede
ca. 800 m Rathaus Apotheke
ca. 100 m Spatzennest
ca. 3 km Kindergarten St. Josef

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1957
Letzte Modernisierung1996

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.210,80 m²
Nutzfläche ca.241,46 m²
Grundstücksfläche ca.1.200,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze4

Kosten

Kaufpreis475.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis03.12.2030
Endenergiebedarf391,30
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum04.12.2020

Weitere Angaben zum Objekt

Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

- Doppelgarage 1962
- Gebäudeanbau 1972
- Werkhalle ist seit 2008 vermietet. Die Halle misst ca. eine Fläche von 61m2, zzgl WC und Lagerflächen. Die Einfahrt kann als Stellplatz genutzt werden. Zufahrt über Flurstück 13/7.

- Wunderschöner Kachelofen in Wohn- und Esszimmer


Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die Immobilie wurde am 15.06.2019 von einem Baugutachter besichtigt. Bei ernsthaftem Interesse kann das Gutachten gerne eingesehen werden.