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Cathrin Wolf
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
0721 / 146 - 23 35
cathrin.wolf [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2020-cw-0749 |
| Lage | 68753 Waghäusel |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Kategorie |
Wohnobjekte Gewerbeimmobilien |
Objektbeschreibung |
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Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus liegt im alten Stadtteil von Waghäusel und lässt keine Wünsche offen. Ein echter Glücksgriff! Eine Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² mit einer Wohnfläche von ca. 210,80 m² wartet auf Sie! Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. EG (ca. 94,37 m²): 3 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, direkter Zugang Hof/Garten OG (ca. 77,32 m²): 3 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Balkon DG (ca. 39,11 m²) Studio bereits ausgebaut mit Einbauschränken und zusätzliche Ausbaureserve eines weiteren Zimmers Zu dem hohen Wohnwert gesellt sich auch das Nützliche, das die Erbauer nicht zu kurz kommen ließen. Das gesamte Haus inkl. dem Anbau sind unterkellert. Im Hauptkeller gibt es zwei Lagerräume, den Heizungskeller, sowie das Öltanklager. Auch die Stromzähler und der Hauptwasseranschluss sind hier vorzufinden. Der zweite Keller ist über eine Außentreppe zugänglich. Dieser wurde als Partyraum mit separatem Duschbad ausgebaut und lässt sich vielfältig neugestalten. Wenn Sie Größe, Lage, und Ruhe suchen, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Ausdrücklich zu erwähnen ist die familiäre und ruhige Lage in Waghäusel – Ein wahres Familiendomizil. Kindergarten, Grundschule, Realschule, Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. |
Lage |
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Ruhig gelegen im alten Stadtteil von Waghäusel. ca. 2,5 km Lebensmittelladen, Bäckerei/Kaffee ca. 2,8 km Allgemeinarzt ca. 600 m Heilpraktiker und Orthopäde ca. 2,5 km Sparkasse ca. 1,1 km Grund/Realschule ca. 500 m Bäckerei Brezelschmiede ca. 800 m Rathaus Apotheke ca. 100 m Spatzennest ca. 3 km Kindergarten St. Josef |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1957 |
| Letzte Modernisierung | 1996 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 210,80 m² |
| Nutzfläche ca. | 241,46 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.200,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 6 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Anzahl der Loggien | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 4 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Courtage | prov.frei |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kamin | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Böden |
Fliesen Parkett Linoleum |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Stellplätze |
Garage Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 03.12.2030 |
| Endenergiebedarf | 391,30 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 04.12.2020 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| Haustiere erlaubt | ja |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Doppelgarage 1962 - Gebäudeanbau 1972 - Werkhalle ist seit 2008 vermietet. Die Halle misst ca. eine Fläche von 61m2, zzgl WC und Lagerflächen. Die Einfahrt kann als Stellplatz genutzt werden. Zufahrt über Flurstück 13/7. - Wunderschöner Kachelofen in Wohn- und Esszimmer Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie wurde am 15.06.2019 von einem Baugutachter besichtigt. Bei ernsthaftem Interesse kann das Gutachten gerne eingesehen werden. |