Familienglück auf höchstem Niveau. Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus im Neubaugebiet.

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Essbereich

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Küche

Dusche

Terrasse

Terrasse Garten

Treppe

Schlafzimmer wz

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Ankleidezimmer

Gartenansicht

Energie und Entkalkung

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Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2020-cw-0621
Lage	76706 Dettenheim (Liedolsheim)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Hier erwartet sie alles, was das Herz begehrt. Ein Einfamilienhaus in bester Aufmachung mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Repräsentativ gestaltet sich die Außenansicht in moderner Aufmachung mit Zeltdach und einladenden Eingangsbereich inkl. Vordach. Ein offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Zum Inventar gehört eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den herrlich angelegten Garten mit riesiger Terrasse und unterstreichen die großzügige Raumgestaltung. Das sorgt für eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss zudem über einen attraktiven Dielenbereich und ein Duschbad. Im pflegeleicht angelegten Garten lässt sich die Zeit im Freien aufgrund der ruhigen Lage optimal genießen. Für mediterranen Flair sorgt die besondere Bepflanzung mit Palmen und Bäumen, die zu jeder Jahreszeit die Farben verändern und dauergrün sind. Gerade in den Sommermonaten fungieren diese als optimaler Schattenspender. Über eine massive Echtholztreppe aus Eiche gelangt man in das obere Geschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein riesiges Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche. Angrenzend an das Elternschlafzimmer reiht sich das Ankleidezimmer, welches viel Stauraum für Ihre Garderobe bereithält. Alle Wohnräume verfügen über Tageslicht, was auf die gut durchdachte Grundrisskonzeption zurückzuführen ist. Detailverliebt zeigt sich die Ausstattung in passenden Farbnuancen und zeitlosem Design. Zu den bereits erwähnten Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss verfügt das Untergeschoss neben einem großen Abstell- und Vorratsraum sowie einem Technikraum noch über zwei weitere Zimmer. Diese verfügen über eine Fußbodenheizung, große Holz-Alufenster und eine hochwertige Ausstattung. Hinsichtlich der Anforderungen der Wohnflächenverordnung kann diese Fläche aufgrund der Geschosslage nicht zur Wohnfläche gezählt werden und ist daher zusätzlich als Nutzfläche vorhanden. Die gute Energieeffizienz steigert die Attraktivität der Investition und sorgt für ein zukunftsfähiges Gebäude.

Objektbeschreibung

Hier erwartet sie alles, was das Herz begehrt.
Ein Einfamilienhaus in bester Aufmachung mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!
Repräsentativ gestaltet sich die Außenansicht in moderner Aufmachung mit Zeltdach und einladenden Eingangsbereich inkl. Vordach.
Ein offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Zum Inventar gehört eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den herrlich angelegten Garten mit riesiger Terrasse und unterstreichen die großzügige Raumgestaltung. Das sorgt für eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss zudem über einen attraktiven Dielenbereich und ein Duschbad. Im pflegeleicht angelegten Garten lässt sich die Zeit im Freien aufgrund der ruhigen Lage optimal genießen. Für mediterranen Flair sorgt die besondere Bepflanzung mit Palmen und Bäumen, die zu jeder Jahreszeit die Farben verändern und dauergrün sind. Gerade in den Sommermonaten fungieren diese als optimaler Schattenspender.
Über eine massive Echtholztreppe aus Eiche gelangt man in das obere Geschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein riesiges Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche. Angrenzend an das Elternschlafzimmer reiht sich das Ankleidezimmer, welches viel Stauraum für Ihre Garderobe bereithält. Alle Wohnräume verfügen über Tageslicht, was auf die gut durchdachte Grundrisskonzeption zurückzuführen ist. Detailverliebt zeigt sich die Ausstattung in passenden Farbnuancen und zeitlosem Design.

Zu den bereits erwähnten Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss verfügt das Untergeschoss neben einem großen Abstell- und Vorratsraum sowie einem Technikraum noch über zwei weitere Zimmer. Diese verfügen über eine Fußbodenheizung, große Holz-Alufenster und eine hochwertige Ausstattung. Hinsichtlich der Anforderungen der Wohnflächenverordnung kann diese Fläche aufgrund der Geschosslage nicht zur Wohnfläche gezählt werden und ist daher zusätzlich als Nutzfläche vorhanden.
Die gute Energieeffizienz steigert die Attraktivität der Investition und sorgt für ein zukunftsfähiges Gebäude.

Lage
Im südlichen Ortsteil der Gemeinde Dettenheim gelegen erfreut sich Liedolsheim stetiger Beliebtheit. Besonders das Neubaugebiet ist bei jungen Familien sehr begehrt. Die Nähe zur Natur bietet optimale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien und gleichzeitig Ruhe nach dem stressigen Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe zum Rhein sowie zu den idyllisch gelegenen Seen. Der Supermarkt, der Kindergarten sowie ein Spielplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen beliebte Restaurants und Cafés, die sich direkt in der Ortschaft befinden. Über die schnelle Zufahrt zur Bundesstraße B36 sind Sie mit dem Auto innerhalb kurzer Fahrzeit in der Stadt Karlsruhe.

Lage

Im südlichen Ortsteil der Gemeinde Dettenheim gelegen erfreut sich Liedolsheim stetiger Beliebtheit. Besonders das Neubaugebiet ist bei jungen Familien sehr begehrt. Die Nähe zur Natur bietet optimale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien und gleichzeitig Ruhe nach dem stressigen Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe zum Rhein sowie zu den idyllisch gelegenen Seen. Der Supermarkt, der Kindergarten sowie ein Spielplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen beliebte Restaurants und Cafés, die sich direkt in der Ortschaft befinden. Über die schnelle Zufahrt zur Bundesstraße B36 sind Sie mit dem Auto innerhalb kurzer Fahrzeit in der Stadt Karlsruhe.

Zustand
Art	neuwertig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2018

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	168,00 m²
Grundstücksfläche ca.	465,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	1.100.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Solarheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Pyramidendach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	30.07.2028
Endenergiebedarf	41,90
Primärenergietraeger	Solarenergie, Erdgas leicht
Wertklasse	A
Ausstelldatum	31.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Eingangsbereich mit Treppe aus Granit und Überdachung - Hochwertige Einbauküche der Firma Leicht inkl. Elektrogeräte und Dunstabzugshaube mit Dimmfunktion der Firma Siemens mit Natursteinplatte in stylischer Aufmachung mit Einfassungen in Holz aus Eiche - Duschbad mit Tageslicht - Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche mit Glaswand und Waschbecken - Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller - Fußbodenheizung (im EG und OG sowie in 2 Zimmern im Keller) - Solaranlage - Dreifach verglaste Holz-Alufenster mit massiven Eichholzfensterbänken - elektrische Rollläden - SAT-TV - Fliegengitter in Aluminiumfassung – farblich abgestimmt zu den Alufenstern - Hauseingangstür aus Holz mit Alubeschichtung und Sicherheitsschloss - Terrasse mit einem Bodenbelag aus Granitfliesen und einer Einfassung aus Beton-Winkelsteinen - Komplette Gartenumzäunung in farblicher Abstimmung zum Haus (zur Straßenseite hin aus Aluminium farblich passend zur Hauseingangstür und den Fensterbänken aus Granit) - Garage mit Stellplatz für Fahrräder und Ablage - Außenwände aus Poroton T9 (Stärke 38,5 cm) gemauert, Innenwände aus Kalksandstein

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Eingangsbereich mit Treppe aus Granit und Überdachung
- Hochwertige Einbauküche der Firma Leicht inkl. Elektrogeräte und Dunstabzugshaube mit Dimmfunktion der Firma Siemens mit Natursteinplatte in stylischer Aufmachung mit Einfassungen in Holz aus Eiche
- Duschbad mit Tageslicht
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche mit Glaswand und Waschbecken
- Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung (im EG und OG sowie in 2 Zimmern im Keller)
- Solaranlage
- Dreifach verglaste Holz-Alufenster mit massiven Eichholzfensterbänken
- elektrische Rollläden
- SAT-TV
- Fliegengitter in Aluminiumfassung – farblich abgestimmt zu den Alufenstern
- Hauseingangstür aus Holz mit Alubeschichtung und Sicherheitsschloss
- Terrasse mit einem Bodenbelag aus Granitfliesen und einer Einfassung aus Beton-Winkelsteinen
- Komplette Gartenumzäunung in farblicher Abstimmung zum Haus (zur Straßenseite hin aus Aluminium farblich passend zur Hauseingangstür und den Fensterbänken aus Granit)
- Garage mit Stellplatz für Fahrräder und Ablage
- Außenwände aus Poroton T9 (Stärke 38,5 cm) gemauert, Innenwände aus Kalksandstein

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.