PROVISIONSFREI! 2-3 FH in absolut zentraler Lage

Außenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Hausflur
Garage/Einfahrt
Wohnzimmer OG
Diele DG
Treppenhaus
Treppenhaus
WC DG
Bad DG
Heizung
Keller
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Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Speicher

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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0557
Lage 76661 Philippsburg
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieser stilvolle Altbau aus dem Jahre 1927 befindet sich in zentraler Lage von Philippsburg. 2017 wurde das Grundstück neu aufgeteilt, sodass es nunmehr keinen Garten, sondern lediglich Stellplätze gibt. Das Grundstück misst eine Fläche von ca. 328m². Das Haus verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Fassade, welche sich in einem guten, gepflegten Zustand befindet. 2018 wurde ein Großteil der Fassade frisch gestrichen.

Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss unbefristet vermietet. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind unbewohnt. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist gepflegt, weist jedoch einen Sanierungs-/Renovierungsstau auf.
Durch die äußerst zentrale Lage sowie die gut nutzbaren Grundrisse ist eine ideale Vermietbarkeit garantiert.

Das sollten Sie über Ihre neue Immobilie wissen:

Wohnung 1
- Erdgeschoss
- ca. 86,67 m²
- Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Bad, Diele
- vermietet seit 2003
- aktuelle Nettokaltmiete a.A.

Wohnung 2
- 1. Obergeschoss
- ca. 133,21 m²
- Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Bad, Diele
- Balkon
- unbewohnt

Wohnung 3 (Ausbaureserve)
- Dachgeschoss
- ca. 106,86 m²
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, WC, Bad, Ausbaureserve
- unbewohnt

Geeignet für Kapitalanleger & Selbstnutzer - stilvoller Altbau in Philippsburg-Stadt!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 242,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Zustand

Alter Altbau
Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1927
Letzte Modernisierung2018

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.326,75 m²
Nutzfläche ca.134,00 m²
Grundstücksfläche ca.328,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer13
Anzahl Badezimmer3
Gesamtanzahl der Stellplätze4

Kosten

Kaufpreis520.000 €
Courtageprov.frei
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete18,06
Nettorendite5,54
Mieteinnahmen (p.A.)5.640 €
Mieteinnahmen (pro Monat)28.800 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Böden Fliesen
Parkett
Dielen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis06.10.2030
Endenergiebedarf242,20
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum07.10.2020

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abteilvermietet und leerstehend
vermietetja
Haustiere erlaubtja
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