+++ Mit Liebe zum Detail saniert und erweitert +++

Außenansicht
Kennwert Energieausweis
Wohnzimmer
Kinderzimmer EG
Kinderzimmer EG
Terrasse EG
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Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0470
Lage 68794 Oberhausen-Rheinhausen
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Rheinhausen der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Ein echter Glückgriff! Eine Grundstücksfläche von 691 m² (516/1000) nach WEG aufgeteilt, mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² warten auf Sie!
Die Immobilie wurde 1920 erbaut und 1980 saniert. Nach dem letzten Eigentümerwechsel wurde das Objekt dann komplett kernsaniert. Es wurde angebaut und aufgestockt.
Die genauen Maßnahmen haben wir Ihnen unter "Ausstattung" aufgelistet.

Die Wohnfläche verteilt sich über 6 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, welche aktuell durch das Schlafzimmer zu erreichen ist. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.
Durch die Gegebenheiten vor Ort, ist eine Erweiterung der Dachterrasse denkbar.
Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht getätigt.

Viel Glas sorgt in den lichtdurchflutenden Räumen für ein luftiges Ambiente.
Bei der Auswahl der Ausstattung wurde auf Langlebigkeit und Design geachtet.
Dies sorgt für ein zeitloses Design, gepaart mit einem gut durchdachten Raumangebot.

Ausdrücklich zu erwähnen ist die familiäre und zentrale Lage in Rheinhausen. – Ein wahres Familiendomizil.
Das Objekt verfügt über einen Teilkeller.

Eine Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.

Sie möchten gerne weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Zustand

Art vollständig renoviert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2018

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.172,11 m²
Grundstücksfläche ca.691,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis374.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis20.05.2030
Endenergiebedarf265,90
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum20.05.2020

Weitere Angaben zum Objekt

Haustiere erlaubtja

Beschreibung der Ausstattung

2007: Außenstellplatz, sowie Anschaffung der Wasserenthärtungsanlage
2008: Anschaffung und Installation vom Kamin (Holz), 8kW
2009-10: Obergeschoss wurde kernsaniert (Leitungen, Rohre, Strom, Badezimmer..), neuer Dachstuhl
2013-14: Erdgeschoss wurde saniert und erweitert
2018: Fassade komplett gedämmt, verputzt und gestrichen, sowie die Holzbalken außen glasiert, Bodenbelag der unteren Terrasse (WPC Dielen) Zusätzliche Ausstattung: kein Garten vorhanden

Sonstige Angaben

Liebe Kundinnen und Kunden,

derzeit beschäftigt uns alle die Entwicklung des Covid-19-Virus.

Um die Ausbreitung des Virus zu verlangsamen, wird empfohlen, soziale Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren.

Das Land Baden Württemberg hat das Ausführen von Dienstleistungen zugelassen.

Das Prinzip der Kontaktminimierung muss jedoch zum Schutze aller Personen eingehalten werden. Da uns Ihre und unsere Gesundheit am Herzen liegt, gilt es nun, einige Schutzmaßnahmen zu treffen. Nachfolgend möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Aufrechterhaltung unseres Geschäftsbetriebes mitteilen:

Vor jeder Besichtigung möchten wir zunächst ausführliche telefonische Informationen über das Objekt geben und Ihre Fragen beantworten.
Wir bieten bei einigen Objekten einen 360-Grad-Rundgang an. Bitte absolvieren Sie diesen vor einer persönlichen Besichtigung.

Bei der Besichtigung darf nur ein Interessent sowie Ihr Makler teilnehmen. Wenn zwei Interessenten kommen (z.B. Eheleute, Partner) muss die Besichtigung nacheinander erfolgen.

Während der gesamten Besichtigung ist ein Mindestabstand von 1,5 m zwischen den Personen zwingend einzuhalten. Wir befolgen die Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Institutes und verzichten auf die üblichen Höflichkeits-Gesten wie z.B. Händeschütteln.

Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahmen. Wir machen dies ausschließlich zum Schutze Ihrer und unserer Gesundheit.

Auch wenn die aktuelle Situation für uns alle eine große Herausforderung darstellt, möchten wir weiterhin für Sie da sein.

Denn wir sind auch in Krisenzeiten: Einfach Ihr Makler !

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team der S-Immocenter GmbH
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