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Außenansicht
Die Scheune/Werkstatt
Der Garten
Das Carport
DG (zum Ausbau vorbereitet)
Das Treppenhaus
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Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss OG

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0428
Lage 76661 Philippsburg
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und 4 Pkw-Stellplätzen. Das Haus wurde 1982 und 1992 umfangreich modernisiert und erweitert (z. B. Fenster, Wohnungseingangstüren, Zimmertüren, Elektro- und Steig-/Fallleitungen, alle Zu- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Bäder, Bodenbeläge).
Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet. Hier könnte eine zusätzliche Wohnung entstehen. Die Zähler hierfür laufen bereits getrennt voneinander.
Auch eine Bebauung in zweiter Reihe ist aufgrund der Gegebenheiten vor Ort und der Grundstücksgröße und Beschaffenheit denkbar. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Sollten Sie die Bebauung in Erwägung ziehen, raten wir zu einer Bauvoranfrage.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- 2 großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche
- Fliesen und Laminatbodenbeläge
- Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung
- DG zum Ausbau vorbereitet
- moderne Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
- Abstellräume im Keller
- Vollkeller
- Scheune im Hof, welche derzeit vom Eigentümer als Werkstatt genutzt wird
- eine Terrasse ist im Grundstück ein angelegter Sitzplatz

* Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. EG: 450€ NKM (seit 2014), OG: 470€ NKM (seit 2008). Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1953
Letzte Modernisierung1993

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.196,13 m²
Grundstücksfläche ca.725,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl separate WCs1

Kosten

Kaufpreis486.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)11.040 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis30.10.2018
Endenergiebedarf113,00
PrimärenergietraegerElektroenergie
Ausstelldatum31.10.2008

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Haustiere erlaubtja

Sonstige Angaben

Liebe Kundinnen und Kunden,

derzeit beschäftigt uns alle die Entwicklung des Covid-19-Virus.

Um die Ausbreitung des Virus zu verlangsamen, wird empfohlen, soziale Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren.

Das Land Baden Württemberg hat das Ausführen von Dienstleistungen zugelassen.

Das Prinzip der Kontaktminimierung muss jedoch zum Schutze aller Personen eingehalten werden. Da uns Ihre und unsere Gesundheit am Herzen liegt, gilt es nun, einige Schutzmaßnahmen zu treffen. Nachfolgend möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Aufrechterhaltung unseres Geschäftsbetriebes mitteilen:

Vor jeder Besichtigung möchten wir zunächst ausführliche telefonische Informationen über das Objekt geben und Ihre Fragen beantworten.

Wir bieten bei einigen Objekten einen 360-Grad-Rundgang an. Bitte absolvieren Sie diesen vor einer persönlichen Besichtigung.

Bei der Besichtigung darf nur ein Interessent sowie Ihr Makler teilnehmen. Wenn zwei Interessenten kommen (z.B. Eheleute, Partner) muss die Besichtigung nacheinander erfolgen.

Während der gesamten Besichtigung ist ein Mindestabstand von 1,5 m zwischen den Personen zwingend einzuhalten. Wir befolgen die Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Institutes und verzichten auf die üblichen Höflichkeits-Gesten wie z.B. Händeschütteln.

Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahmen. Wir machen dies ausschließlich zum Schutze Ihrer und unserer Gesundheit.

Auch wenn die aktuelle Situation für uns alle eine große Herausforderung darstellt, möchten wir weiterhin für Sie da sein.

Denn wir sind auch in Krisenzeiten: Einfach Ihr Makler !

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team der S-Immocenter GmbH
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