++ 2 Wohnungen - Vollkeller - Erweiterungspotential ++

Rückansicht
Scheune + Terrasse
Scheune/Erweiterungspotential
Scheune
Hof
Balkon
Garten
Eingang OG
Schlafzimmer
Grundriss EG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis
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Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0295
Lage 68753 Waghäusel
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage von Wiesental und misst ein Grundstück von ca. 590 m². Die Bauweise aus den 60er-Jahren, aber auch die weiteren Nebenflächen des Hinterhofes, prägen die Vielfalt dieser Immobilie.

Das Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Insgesamt besteht diese Immobilie aus zwei gut vermietbaren Wohneinheiten und Erweiterungspotential beim Anbau. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 73,10 m²) besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen, bunt gefliesten Wannenbad und einem separaten WC.
Das Obergeschoss (ca. 73,10 m²) ist baugleich. Lediglich die Ausstattung und der Zustand unterscheiden sich voneinander.

Großzügig geschnittene Wohnräume und ein gut durchdachtes Raumkonzept prägen den heimeligen Wohncharakter dieser Immobilie.

Im Hof wurde zusätzlich eine Scheune/Anbau errichtet. Aktuell dient dies lediglich als Abstell- und Lagerfläche. In der Nachbarschaft wurde das Vorderhaus bereits erweitert und mit dem Anbau verbunden. Somit sind 4 Wohneinheiten entstanden. Ob dies hier ebenfalls umsetzbar ist, ist ungeprüft, jedoch grundsätzlich denkbar, mit einer Bautiefe von ca. 25 Metern.

Weiterhin ist noch ein Carport und großer Nutzgarten vorhanden.

Der Allgemeinzustand der Immobilie ist Baujahrestypisch.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1961

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.146,20 m²
Grundstücksfläche ca.590,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis440.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Elektroheizung
Stellplätze Carport
Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
Endenergiebedarf316,10
PrimärenergietraegerÖl, Elektroenergie
WertklasseH
Ausstelldatum09.03.2020

Weitere Angaben zum Objekt

Haustiere erlaubtja

Sonstige Angaben

Liebe Kundinnen und Kunden,

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Das Land Baden Württemberg hat das Ausführen von Dienstleistungen zugelassen.

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Vor jeder Besichtigung möchten wir zunächst ausführliche telefonische Informationen über das Objekt geben und Ihre Fragen beantworten.
Wir bieten bei einigen Objekten einen 360-Grad-Rundgang an. Bitte absolvieren Sie diesen vor einer persönlichen Besichtigung.

Bei der Besichtigung darf nur ein Interessent sowie Ihr Makler teilnehmen. Wenn zwei Interessenten kommen (z.B. Eheleute, Partner) muss die Besichtigung nacheinander erfolgen.

Während der gesamten Besichtigung ist ein Mindestabstand von 1,5 m zwischen den Personen zwingend einzuhalten. Wir befolgen die Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Institutes und verzichten auf die üblichen Höflichkeits-Gesten wie z.B. Händeschütteln.

Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahmen. Wir machen dies ausschließlich zum Schutze Ihrer und unserer Gesundheit.

Auch wenn die aktuelle Situation für uns alle eine große Herausforderung darstellt, möchten wir weiterhin für Sie da sein.

Denn wir sind auch in Krisenzeiten: Einfach Ihr Makler !

Bleiben Sie gesund!

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