** Haus mit 3 Einheiten **

Rückansicht
Außenansicht
Vorderansicht
ebenerdiger Zugang Terrasse
große Terrasse
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Kennwert Energieausweis
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0249
Lage 68753 Waghäusel
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in Kirrlach.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.

Attraktives Kernstück des Hauses ist die Erdgeschosswohnung, die sich auf ca. 95 m² mit 3 ZKB verteilt. Diese Wohnung wird nach Absprache frei und verfügt über eine besonders große Sonnenterrasse mit ebenerdigem Zugang sowie alleiniger Gartennutzung.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist baugleich, unterscheidet sich lediglich durch die Dachschrägen etwas bei der Wohnfläche. Die Wohnung misst eine Fläche von ca. 86m².

Die Wohnungen werden über die Ölzentralheizung versorgt. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet.

Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgerüstet, teilweise wurden nachträglich Fensterelemente erneuert.

Derzeit werden zwei Wohnungen von den Eigentümern bewohnt, die Einheit im Kellergeschoss (ca. 82 m²) ist vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 29.02.2020 gekündigt; Die Mieterin ist bisher noch nicht ausgezogen und derzeit auf der Suche nach einer neuen Wohnung.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden - Dies lässt hervorragende Vermietungsaussichten erwarten.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1985

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.283,00 m²
Grundstücksfläche ca.398,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer9
Anzahl der reinen Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis595.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis01.04.2030
Energieverbrauchkennwert90,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum02.04.2020

Weitere Angaben zum Objekt

Haustiere erlaubtja

Sonstige Angaben

Liebe Kundinnen und Kunden,


derzeit beschäftigt uns alle die Entwicklung des Covid-19-Virus.

Um die Ausbreitung des Virus zu verlangsamen, wird empfohlen, soziale Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren.

Das Land Baden Württemberg hat das Ausführen von Dienstleistungen zugelassen.

Das Prinzip der Kontaktminimierung muss jedoch zum Schutze aller Personen eingehalten werden. Da uns Ihre und unsere Gesundheit am Herzen liegt, gilt es nun, einige Schutzmaßnahmen zu treffen. Nachfolgend möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Aufrechterhaltung unseres Geschäftsbetriebes mitteilen:

Vor jeder Besichtigung möchten wir zunächst ausführliche telefonische Informationen über das Objekt geben und Ihre Fragen beantworten.
Wir bieten bei einigen Objekten einen 360-Grad-Rundgang an. Bitte absolvieren Sie diesen vor einer persönlichen Besichtigung.

Bei der Besichtigung darf nur ein Interessent sowie Ihr Makler teilnehmen. Wenn zwei Interessenten kommen (z.B. Eheleute, Partner) muss die Besichtigung nacheinander erfolgen.

Während der gesamten Besichtigung ist ein Mindestabstand von 1,5 m zwischen den Personen zwingend einzuhalten. Wir befolgen die Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Institutes und verzichten auf die üblichen Höflichkeits-Gesten wie z.B. Händeschütteln.

Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahmen. Wir machen dies ausschließlich zum Schutze Ihrer und unserer Gesundheit.

Auch wenn die aktuelle Situation für uns alle eine große Herausforderung darstellt, möchten wir weiterhin für Sie da sein.

Denn wir sind auch in Krisenzeiten: Einfach Ihr Makler !


Bleiben Sie gesund!

Ihr Team der S-Immocenter GmbH
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