2-3 Familienhaus auf sonnigem Eckgrundstück in ruhiger Lage von Kirrlach

Rückansicht
Außenansicht
Vorderansicht
ebenerdiger Zugang Terrasse
große Terrasse
Kennwert Energieausweis
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0249
Lage 68753 Waghäusel
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte mit 2-(3) Wohneinheiten in Kirrlach zu verkaufen.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.

Attraktives Kernstück des Hauses ist die Erdgeschosswohnung, die sich auf ca. 109 m² mit 3 ZKB verteilt. Diese Wohnung wird nach Absprache frei und verfügt über eine besonders große Sonnenterrasse mit ebenerdigem Zugang sowie alleiniger Gartennutzung.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist baugleich, unterscheidet sich lediglich durch die Dachschrägen etwas bei der Wohnfläche. Die Wohnung misst eine Fläche von ca. 92m².

Die Wohnungen werden über die Ölzentralheizung versorgt. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet.

Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgerüstet, teilweise wurden nachträglich Fensterelemente erneuert.

Derzeit werden beide Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt.
Das Untergeschoss wird teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Hier kann nach Rücksprache mit einem Architekten zusätzlich eine 1-Zimmerwohnung genehmigt werden. Dies setzt einen Bauantrag/ Nachgenehmigung beim Bauamt voraus.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden - Dies lässt hervorragende Vermietungsaussichten erwarten.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1985

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.201,41 m²
Grundstücksfläche ca.398,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer9
Anzahl der reinen Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis520.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis01.04.2030
Energieverbrauchkennwert90,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum02.04.2020

Weitere Angaben zum Objekt

Haustiere erlaubtja
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