Mehrgenerationenwohnen oder für die große Familie - Gepflegtes, freistehendes EFH in Langensteinbach

Seitenansicht Haus
Seitenansicht Eingangsbereich
Wohnzimmer EG
Küche EG
Essbereich DG
Wintergarten DG II
Wintergarten DG III
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2020-ck-0766
Lage 76307 Karlsbad  (Langensteinbach)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Ideal für die Familie mit Kindern, oder als Mehrgenerationenhaus.

Das zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in toller, zentraler Lage in Karlsbad-Langensteinbach.

Das Grundstück ist hälftig (50/50) nach WEG aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus in zweiter Reihe. Das Vorderhaus wird verkauft, das Hinterhaus ist bewohnt. Man teilt sich somit die Einfahrt und den gemeinsamen Hof, alles Andere ist den jeweiligen Häusern klar zugeordnet.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.188 m² (Hälftiger Anteil mit klarer Nutzungszuordnung). Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 201,98 m², die Nutzfläche zusätzlich ca. 91,21 m². Das Haus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise erstellt.

Der Gartenanteil, der an das Haus in zweiter Reihe anschließt ist als Sondernutzungsrecht zur ausschließlichen Nutzung für das Hinterhaus zugeordnet.

Das Vorderhaus verfügt über einen großzügigen, nachträglich angebauten (1990) Wintergarten auf zwei Wohnebenen (EG und DG), eine eigene Doppelgarage, eine ursprüngliche Garage am Haus (unter Wintergarten, derzeit offen als Gerätehaus genutzt) einen eigenen Vorgarten, sowie einen kleinen Gartenstreifen an der Seite. Das Objekt ist voll unterkellert.

Infos zum Objekt/Objektbeschreibung:

Das Haus ist dem Alter entsprechend gepflegt - zum Teil modernisierungsbedürftig.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG:
- Eingangsbereich/Diele/Flur
- separates Gäste-WC
- Tageslicht-Duschbad mit Dusche und 2 Waschbecken
- großer Wohn-/Essbereich (mit Kachelofen) und Zugang zum Wintergarten
- separate Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- großzügiger Wintergarten-Raum

DG:
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 2 separate Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Wintergarten
- großzügiger Wintergarten-Raum

DG:
reiner Speicherraum, nicht mehr ausbaubar

KG:
- großer Hobbyraum
- Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Tankraum separat mit Zugang zum Geräteraum
- Kellerraum-/Lagerraum

Direkt hinter dem Haus befindet sich die zugehörige Doppelgarage.

Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Karlsbad im Ortsteil Langensteinbach in absolut zentraler Wohnlage.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die S-Bahnhaltestelle (S1/S11) mit Anschluss z. B. nach Ettlingen und Karlsruhe ist fußläufig erreichbar.

Auch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A5 ist erwähnenswert.

Zustand

Baujahr1958

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.201,98 m²
Nutzfläche ca.91,21 m²
Grundstücksfläche ca.594,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis589.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Stein
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis28.03.2031
Endenergiebedarf274,10
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- großzügiges Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche durch den Wintergarten
- tolle, zentrale Lage in Langensteinbach
- 2 Tageslichtbäder (EG und DG)
- 2 Garagen
- ideal für die Familie mit Kindern
- Kachelofen zusätzlich im Wohnbereich
- großzügige Räume