Hier hat die große Familie Platz! Großes 1-2-Familienhaus mit tollem Blick in Waldbronn-Etzenrot

Außenansicht
Fassade Rückseite
Großes Zimmer oben
Küche
Terrasse
Zimmer
Grundriss EG
Grundriss UG
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2020-ck-0688
Lage 76337 Waldbronn  (Etzenrot)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Perfekt für die große Familie oder auch als "Generationen-Wohnen".

Großes 1-2-Familienhaus mit tollem Blick in Waldbronn-Etzenrot.
Dieses Haus erfüllt alle Kriterien, die man sich bei einem Einfamilienhaus für die eigene Familie wünscht.
Dieses großzügige, freistehende 1-2-Familienhaus wurde ca. im Jahre 1974 in massiver Bauweise auf dem ca. 698 m² großen Grundstück errichtet.
Die Lage ist ruhig und dennoch nicht sehr weit entfernt zur guten Waldbronner Infrastruktur (Reichenbach und Busenbach).

Mit ca. 226,24 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, findet hier auch die große Familie problemlos Platz. Ideal ist die generelle Aufteilung in zwei Wohneinheiten (EG und UG-Hanglage). Somit ist das Haus auch gut für" Generationen-Wohnen" geeignet.
Der Zustand des Hauses ist als modernisierungs-/sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich folgendermaßen auf:
- Eingangsbereich/Windfang
- separates Gäste-WC
- Diele-/Flur, nebst Esszimmer und separater Küche (mit Zugang zum Balkon)
- großes Wohnzimmer, zweigeteilt mit Zugang zum großen Eckbalkon
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche Waschbecken und WC und Bidet
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II

Das Untergeschoss (Hanglage) ist folgendermaßen aufgeteilt:
- kl. Wohnzimmer / Gästezimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- Kinder-/Arbeitszimmer 1
- Kinder-/Arbeitszimmer 2
- Waschküche/Küche mit Wasseranschlüssen für Küche, Waschmaschine und Trockner
- zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Kellerräume:
- kl. Technik-/Abstellraum
- Vorratsraum
- Heizraum
- Kellerraum

Der Dachboden des Hauses bietet noch zusätzlichen Speicherraum und ist über eine ausziehbare Holztreppe über den Flur im EG erreichbar.

Das Grundstück selbst - / der Garten stellt das Highlight des Objektes dar. Hier findet jeder zu jeder Tageszeit den richtigen Platz für jedes Bedürfnis. Ob zum Grillen auf der Terrasse mit Freunden und Familie, oder zum Spielen im Garten - hier sind alle Möglichkeiten gegeben.

Direkt am Haus befindet sich die Garage sowie vor dem Haus die Möglichkeit weitere KFZ abzustellen.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Waldbronn-Etzenrot

Die Lage ist ruhig und dennoch nicht sehr weit entfernt zur guten Waldbronner Infrastruktur (Reichenbach und Busenbach).

- Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort
- Bus-/Schulbus fährt zu regelmäßigen Zeiten durch Etzenrot Richtung Waldbronn mit Anschluss nach Ettlingen und ins Albtal

Nebenan in Reichenbach (2,5 km - 5 Min mit dem Auto):
- Bahnstation/Bahnhof Reichenbach
- Supermärkte/Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte und Banken
- Autobahn/Zubringer in 8-10 Min mit dem Auto
- Schulzentrum Langensteinbach (weiterführende Schulen)

Zustand

Baujahr1974

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.226,24 m²
Grundstücksfläche ca.698,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis689.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis21.09.2031
Endenergiebedarf186,83
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum22.09.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Geeignet für 2 separate Wohneinheiten
- großes Grundstück mit traumhaften Blick
- großer Balkon im EG und große Terrasse im UG (Hanglage)
- toller, großer Garten
- 2 Tageslichtbäder vorhanden
- eine Garage am Haus + Platz für weitere KFZ davor, oder vor dem Haus