Exklusive Bungalowstil-Villa in Feldrandlage, hochwertig ausgestattet und energetisch durchdacht!

Außenansicht
Eingangsbereich
Salon
Küche
Wintergarten
Pool
Terrasse-Innenhof
Teich
Bar- / Hobbyraum
Luftbild I
Grundriss EG
Grundriss UG
Kennwert Energieausweis
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Verkaufsinteresse

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2020-ck-0675
Lage 76275 Ettlingen
Typ Villa
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Außen Understatement - und innen energetisch durchdachter Luxus!

Diese sehr großzügige Villa im Bungalow-Stil wurde ursprünglich 1972 in massiver Bauweise errichtet und 1994 nachträglich kernsaniert.

Das Haus ist durch seine umfangreiche und liebevolle Sanierung in den Jahren 2003 - 2020 eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf eine ansprechende und hochwertige Ausstattung, sowie ein stylisches Ambiente legen, mit viel Platz für alle Bedürfnisse des Lebens und Alltags, sowie für die eigene Entspannung.

Vor allem auf den energetischen Gesichtspunkt wurde viel Wert gelegt. So wurden bereits 1994 sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Elektroleitungen erneuert und eine vollständige Außendämmung neu angebracht. Darüber hinaus wurde 2006 eine große Photovoltaikanlage (Stromeinspeisung) und eine Solarthermieanlage installiert.Der Dachboden wurde 2006 neu gedämmt und das Dach 2020neu gedeckt. Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Kaminöfen und einen Schwedenofen. Alle Fenster sind 2-fach bzw. 3-fach-isolierverglast.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sorgen für ein modernes Raumambiente, das nahezu keine Wünsche offen lässt.

Ein Highlight ist das integrierte, modernisierte, beheizte Schwimmbad, das durch die Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage bei den Nebenkosten so gut wie nicht ins Gewicht fällt.

Von Vorteil ist, dass sich im Erdgeschoss alle Räume des täglichen Bedarfs, wie es im Bungalow-Stil üblich ist, auf einer Ebene befinden. Lediglich im Eingangsbereich müssen ein paar wenige Treppenstufen begangen werden.

Auch an die Entspannung wurde gedacht. Ob ein neuer, moderner Wintergarten, mehrere angelegte Terrassenflächen im Freien, der Garten mit dem schönen Zierteich oder der Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne, Sauna und Duschtempel, lassen nahezu keine Erholungs- und Entspannungsbereiche offen.

Für die Sicherheit der KFZ sorgt die komfortable Doppelgarage am Haus, sowie genügend Platz für 2-3 Autos in der Hofeinfahrt davor.

Das Objekt ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache freigestellt werden.


HINWEIS:

Option/Möglichkeit zum Kauf als Kapitalanlage.

Die Eigentümer würden das Objekt auch als Kapitalanlage verkaufen und als Mieter mit Wohnrecht wohnen bleiben.
Die monatliche Nettokaltmiete würde 3.500,00 € zzgl. NK-Vorauszahlung betragen, bei einem Kaufpreis von 1.190.000,00 €.

Für Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

In schöner und ruhiger Feldrandlage in Ettlingen-Bruchhausen.


Distanz zu:
- Bahnstation/Bahnhof - 1,5 km / 4 Min. (Bruchhausen/Ettlingenweier Bahnhof)
- Bushaltestelle - 100 Meter / 1 Min.
- Supermarkt Cap - 4 Min / Nettomarkt - 4 Min
- Autobahn/Zubringer - 8 Min
- KiTa - 1,5 km / 4 Min
- Grundschule 8 Min zu Fuß / 700 Meter
- Große Kreisstadt Ettlingen - 4 Min (alle weiterführende Schulen)

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2020

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.300,95 m²
Nutzfläche ca.128,51 m²
Grundstücksfläche ca.669,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl der reinen Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze4

Kosten

Kaufpreis1.390.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Saunaja
Swimmingpoolja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Böden Fliesen
Stein
Teppich
Marmor
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis04.09.2030
Endenergiebedarf113,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum05.09.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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Sonstige Angaben

Option / Möglichkeit zum Kauf als Kapitalanlage.

Die Eigentümer würden das Objekt auch als Kapitalanlage verkaufen und als Mieter mit Wohnrecht wohnen bleiben.
Die monatliche Nettokaltmiete würde 3.500,00 € zzgl. NK-Vorauszahlung betragen, bei einem Kaufpreis von 1.190.000,00 €.