Eine Seltenheit! Einfamilienhaus direkt an der Alb. Top-Reihenendhaus mit Garage und Wintergarten

Außenansicht
Fassade Seitenansicht
Verkaufsinteresse
Wohnzimmer
Wintergarten
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Küche
Schlafzimmer I OG
Badezimmer OG
Balkon OG
Tageslicht-Duschbad DG
Schlafzimmer II OG (teilbar)
Grundriss EG
Grundriss OG Variante I
Grundriss OG Variante II
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2020-ck-0386
Lage 76275 Ettlingen
Typ Reihenendhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Eine Seltenheit! Großzügiges EFH direkt an der Alb. Top-Reihenendhaus mit viel Platz, Garage, Garten und Wintergarten.

Hier bleiben kaum Wohnwünsche offen.
Dieses großzügige Reihenendhaus wurde ca. im Jahre 1975 in massiver Bauweise auf dem 345 m² großen Grundstück errichtet. Eine ausführliche Modernisierung erfolgte ca. 1992. Zum Eigentum gehört zusätzlich eine separate Garage (30 m² Grundstück).

Mit ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, findet hier die ganze Familie problemlos Platz., daher ist die Aufteilung auch heute noch absolut zeitgemäß.

Im Erdgeschoss befindet sich nach Windfang, Flur und Diele, die separate Küche, nebst Gäste-WC, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten und Garten (Süd-Westseite). Das Wohnambiente wird durch den Holzkamin noch zusätzlich aufgewertet.
Das Grundstück mit dem Garten ist ein absolutes Highlight, da dies unmittelbar an der Alb liegt (Blick aufs Wasser von der Terrasse-/Wintergarten aus) und als in sich geschlossener Garten angelegt wurde.

Die Außenseite des Hauses wurde 2009 mit Vollwärmeschutz versehen.
Das Dach wurde 2009 vollständig saniert, die Fenster 2003 erneuert.
Einige Räume sind klimatisiert.

Das Obergeschoss verfügt über ein größeres Elternschlafzimmer mit Balkon Richtung Gartenseite und zwei Kinderzimmer, die aktuell zu einem Zimmer mittig geöffnet wurden. Komplettiert wird das Raumangebot im OG durch das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier wurden ein Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Dachloggia und ein weiteres Badezimmer (Duschbad mit Anschlüssen für WM und Trockner) mit Dusche, Waschbecken und WC, realisiert.

Im KG befinden sich ein großer Hobbyraum auf der Gartenseite, sowie ein Anschlussraum und ein weiterer Kellerraum.
Eine schöne Holztreppe verbindet alle Geschosse des Hauses.

Das Haus ist bereits geräumt und kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig freigestellt werden.

Bitte rufen Sie sich das ausführliche Expose‘ mit allen Objektunterlagen auf unserer Homepage ab. Wir bitte um Verständnis, dass wir direkte Fragen über die Immobilienportale nicht beantworten können.

Die Eigentümer dieses stark nachgefragten Objektes möchten den Preis in einem fairen und transparenten Angebotsverfahren ermitteln. Das Mindestgebot beträgt 680.000,00 €. Sie als Käufer zahlen keine Maklercourtage. Das erhöht Ihren finanziellen Spielraum.

Sie haben ausreichend Zeit, die Immobilie zu prüfen und die evtl. anstehende Renovierung für sich zu kalkulieren. Im Anschluss können Sie Ihre Finanzierung aufstellen und sich auf das Verfahren vorbereiten.

INFO: Offene Besichtigungen am:

- Freitag 10.06.2022 von 14:00 Uhr - 16:00 Uhr

Bitte melden Sie sich vorher beim Objektbetreuer an.

Lage

Ettlingen-Stadt (Wasen)

- ca. 1,2 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag/Gastronomie

- ca. 250 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Wasen (S1 und S11)

- ca. 100 m Bushaltestelle für die Verbindung durch die Stadt und die Ortsteile

- ca. 700 m Ärztehaus

- ca. 500 m Einkaufsmarkt

- ca. 1,4 km Hallenbad/Freibad

- ca. 400 - 900 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen

- ca. 1,5 km zum Autobahnzubringer

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr1975

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.146,00 m²
Grundstücksfläche ca.345,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis680.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
klimatisiertja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Holz und Hackschnitzel
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.04.2032
Endenergiebedarf189,91
PrimärenergietraegerElektroenergie, Holz
WertklasseF
Ausstelldatum08.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- absolute Top Lage in Ettlingen, direkt an der Alb, ruhig und zentral
- zusätzlicher Holzkamin im Wohnzimmer
- 2. Badezimmer (Tageslicht-Duschbad) im DG
- schöner Wintergarten (1999)
- in sich geschlossener, schön angelegter Garten mit Blick auf die Alb
- eigene Garage
- teilweise klimatisiert
- Vollwärmeschutz auf der Außenseite 2009
- Dachsanierung 2009
- neue Kunststofffenster 2003
- überwiegend elektrische Rollläden an den Fenstern Richtung Gartenseite


INFO: Offene Besichtigungen am:

- Freitag 10.06.2022 von 14:00 Uhr - 16:00 Uhr

Bitte melden Sie sich vorher beim Objektbetreuer an.

Sonstige Angaben

Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Das Gebotsverfahren läuft transparent, geheim und fair ab. Sie bieten über eine sichere und sparkasseneigene Plattform, dem "Sparkassen-Bieterportal". Sollten Sie Interesse an der Teilnahme haben, geben Sie uns bitte Bescheid. Sie erhalten Login-Daten, mit denen Sie bieten und den Verlauf beobachten können. Die Gebotsphase findet am 22.06.2022 von 18.00 bis 19.00 Uhr statt. Gebote müssen mit einzelnen Bietschritten um mindestens 3.000,00 € erhöht werden.
Gerne informieren wir Sie über dieses Verfahren und die Angebotsbedingungen.

Jeder Bieter hat im Vorfeld einen Finanzierungsnachweis auf Anforderung vorzulegen. Bei Kunden der Sparkasse Karlsruhe reicht eine mündliche Auskunft ihres Beraters.

Zur Klarstellung:
Hier handelt es sich nicht um eine Zwangsversteigerung, sondern um ein Verfahren, welches dazu dient, einen gerechten Preis zu finden. Nach Zuschlag wird ein Notartermin bis Ende Juni / Anfang Juli vereinbart. Grundlage für den Kaufvertrag sind die üblichen gesetzlichen Bestimmungen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen viel Glück und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Diese Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen verfasst. Ein Obligo der S-ImmoCenter GmbH auf Vollständigkeit und Darstellung des Verfahrens besteht nicht.