Modernes Reihenmittelhaus in KA-Nordwest - Nähe des Städtischen Klinikums

Außenansicht
Offenes Wohnen
Wohn/Essbereich
Moderne Küche
Balkon
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
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Verkaufsinteresse
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2020-be-0863
Lage 76133 Karlsruhe  (Nordstadt)
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In sehr begehrter Wohnlage, ruhig und dennoch zentral, wurde dieses Reihenmittelhaus im Jahre 2000 architektonisch reizvoll in Ost/West-Ausrichtung, angrenzend an weitläufigen Grünflächen, erstellt.
Die Wohnfläche verteilt sich familienfreundlich und funktional auf 5 Zimmer und drei Etagen. Zusätzlich steht ein zu Wohnzwecken ausgebauter, belichteter Hobbyraum neben der normalen Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Garten, Terrasse und Balkon sind auf die bevorzugte Westseite ausgerichtet. Ab mittags die Sonne genießen oder einfach nur das bezaubernde Licht eines Sonnenuntergangs erleben - was will man mehr.
Für den praktischen Aspekt sorgen ein Außenabstellraum im Garten und ein überdachter Fahrradabstellplatz im Vorgarten.
Auf Grund des jungen Baujahrs sind vor Bezug fast nur einfache Malerarbeiten zu verrichten.
Alles in allem eine seltene Kaufoption in diesem schönen Wohnquartier.

Lage

Dieses Wohngebiet entlang der Knielinger Allee erfreut sich großer Beliebtheit insbesondere bei jungen Familien. Die Nähe zur Natur einerseits und die Vorteile der Zentralität in der Nachbarschaft des Städtischen Klinikums sind Gründe hierfür.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr2000

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.126,63 m²
Grundstücksfläche ca.193,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²6,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis560.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Dachform Pultdach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis29.11.2030
Energieverbrauchkennwert78,70
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum30.11.2020

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abnach Vereinbarung
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Beschreibung der Ausstattung

Die Außenwände vom DG sind in Holzständerbauweise mit einer Außenwandbekleidung als horizontale Holzschalung erstellt.Hier besteht ein gewisser Handlungsbedarf. Ein Austausch der Außenschalung ist zu empfehlen. Zusätzliche Ausstattung: elektrische Rollläden