Doppelhaushälfte in sonniger Lage

Außenansicht
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Diele
2. Wohnzimmer OG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Dieter Kunzmann

Makler

0721 / 146 - 23 39

Objektdetails

Objektnummer 2019-ku-0100
Lage 76187 Karlsruhe
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1971 erstellt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Allgemeinzustand. Bei der Bauausführung wurde in der damaligen Gestehungszeit vom Bauherrn auf eine ansprechend zweckmäßige Bauweise Wert gelegt. Das Gebäude selbst besticht deshalb durch einen architektonisch interessanten wie auch praktischen Zuschnitt, welcher ein behagliches Wohnambiente geschaffen hat. Den Bewohnern steht eine Wohnfläche von ca. 111 m² zur Verfügung. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut. Das Haus selbst ist unterteilt in 4 1/2 Zimmer, Küche, Garderobe, Bad/WC, Gäste-WC und einen Balkon und auch eine Terrasse wurde nicht vergessen. Zusätzlich steht im Souterrain ein Hobbyraum von ca. 28 m² zur Verfügung und sorgt für eine großzügige Ergänzung der Wohnfläche. Für die praktischen Aspekte ist im Keller neben der Heizungsanlage selbstverständlich auch entsprechender Stauraum vorhanden.
Die einzelnen Räume des Hauses sind gut bemessen, hell und freundlich gestaltet und bieten einer Familie eine ansprechend behagliche Wohnvoraussetzung, wenn ggf. auch den Kindern eine “persönliche Entfaltungsmöglichkeit“ geboten werden soll. Der zentrale Aufenthaltsbereich des Hauses stellt dabei der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss dar, welcher ein einrichtungstechnisch interessantes und ansprechendes Ambiente bietet. Die gut geplante Raumaufteilung erlaubt Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Das ansprechende Umfeld des Wohngebietes am Stadtrand, in welchem sich das Anwesen befindet, stellt eine angenehme und allseits beliebte Wohnvorraussetzung dar.



Zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen bis hin zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt und sind in nur wenigen Schritten ggf. auch zu Fuß erreichbar.

Zustand

Baujahr1971

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.111,00 m²
Grundstücksfläche ca.183,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl separate WCs1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis394.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gäste-WCja
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis17.12.2029
Endenergiebedarf172,50
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum18.12.2019

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abfrei nach Absprache

Beschreibung der Ausstattung

Die Ausstattung in der Gestaltung des Hauses entspricht der Gestehungszeit. Die damit verbundenen üblichen Renovierungsarbeiten sind deshalb durchzuführen. Die Böden sind teilweise als Fliesenböden, oder als Teppichböden ausgeführt. Als Fenster wurden Kunststoff-Isoglas-Fenster verwendet, u.v.m. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist dem Charme der Gestehungszeit entsprechend und den heutigen modernen Ansprüchen anzupassen.
Im Keller ist neben dem Heizungsraum selbstverständlich auch Stauraum vorhanden. Weiterhin steht für die Bewohner des Hauses eine Garage zur Verfügung und ergänzt die Nutzfläche des Gebäudes.
Die kleine gepflegte und idyllisch gestaltete „Gartenanlage“ rundet das Angebot auf angenehme Weise ab.

Alles in allem eine sicher lukrative Möglichkeit, gerade auch für eine junge Familie. Zusätzliche Ausstattung: großer Hobbyraum ca. 28 m²

Sonstige Angaben

interessante Alternative zu einer Eigentumswohnung, vor Allem in dieser Preis- /Leistungsrelation!
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