Attraktives Anlageobjekt mit Erweiterungspotential: 5 Wohnungen und ein Ladengeschäft

Rückansicht
der wunderschöne Garten
Außenansicht
Hof mit Garagen
Herzlich Willkommen
der wunscherschöne Garten
Grundriss Laden
Grundriss Wohnung 1
Grundriss Wohnung 2
Grundriss Wohnung 3
Gundriss Wohnung 4
Grundriss Wohnung
Grundriss Keller
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2019-kb-0152
Lage 76661 Philippsburg
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Anwesen mit 5 Wohnungen und einem Ladengeschäft.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2006 in Wohneigentum aufgeteilt, jedoch zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt.

Daher gibt es aktuell keine Hausverwaltung, keinen Hausmeister oder Rücklagen.
Das Grundstück misst eine Fläche von 1064m².

Nach Aussagen der Eigentümer ist eine Bebauung in zweiter Reihe auf Höhe der Garagen umsetzbar. Hierzu raten wir zu einer Bauvoranfrage.
Für das zu veräußernde Grundstück gilt der Bebauungsplan "Alter Ortskern Huttenheim" zu beachten.

Whg. 1, 4 Zimmer, ca. 154 m²
Whg. 2, 3,5 Zimmer, ca. 108,08 m²
Whg. 3, 3,5 Zimmer, ca. 91 m²
Whg. 4, 3 Zimmer, ca. 72,51 m² vermietet (486€ NKM, letzte Mieterhöhung 2015)
Whg. 5, 3 Zimmer, ca. 62,14 m²

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1978

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.487,73 m²
Nutzfläche ca.207,66 m²
Gesamtfläche ca.748,88 m²
Grundstücksfläche ca.1.064,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer17
Gesamtanzahl der Stellplätze7
Gesamte vermietbare Fläche541,22 m²
Anzahl der Wohneinheiten5

Kosten

Kaufpreis1.195.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis03.09.2027
Energieverbrauchkennwert97,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum04.09.2017

Weitere Angaben zum Objekt

Haustiere erlaubtja

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:

• Moderne elektrische Installation mit zahlreichen Schaltungen und Steckdosen
• elektrische Markise
• elektrische Rollläden
• alle Schlafräume mit TV- und Telefonanschluss
• gehobene Sanitärausstattung deutscher Top-Marken, integrierte Lautsprecheranlage
• neue hochwertige Türen
• Einzelgarage, sowie ein Kellerraum
• Brunnen mit Beregnungsanlage
• Kabel-BW (Unitymedia)
• große Photovoltaikanlage (Ertrag 350,00 € mtl. für die Gemeinschaftskasse)
• Öl-Zentralheizung (Öltank 2017, Brenner 2004)
• Fußbodenheizung im Bad und im Anbau
• Heizkamin
• Speicher und Boden gedämmt
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