Eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage! MFH mit 3 vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2019-gs-0144
Lage 76307 Karlsbad
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit drei schön geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen wurde ca. 1972/73 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 569 m² großen Grundstück errichtet.

Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m², die folgendermaßen aufgeteilt ist:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, sep.WC sowie einer Terrasse mit Zugang zum Gartengrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 112m².
Im 1.Obergeschoss liegt ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad , sep. WC sowie einem Balkon. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 112m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 82m². Hier sind die Dachschrägen bereits berücksichtigt.
Weiterhin liegen im Kellergeschoss verschiedene Nutzräume .
Die 3 Wohnungen des Hauses sind vermietet. Daher eignet sich diese Immobilie primär als solide und wertbeständige Kapitalanlage.

Die derzeitige Gesamtjahreskaltmiete beträgt insgesamt 27.274 Euro.
Im Einzelnen sind dies folgende Mieterträge:
- Wohnung im Erdgeschoss: 899 Euro/Monat = 10.798 Euro p.a.
- Wohnung im 1.Obergeschoss: 895 Euro/Monat = 10.140 Euro p.a.
- Wohnung im Dachgeschoss: : 528 Euro/Monat = 6.336 Euro p.a

HINWEIS:
- Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter dürfen keine Bilder der Wohnungen gezeigt werden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Karlsbad im Ortsteil Spielberg in angenehmer und ruhiger Wohnlage .
Das Umfeld kann als attraktiv bezeichnet werden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Auch die einzige im Ort vorhandene S-Bahnhaltestelle mit Anschluss z.B. nach Ettlingen und Karlsruhe ist fußläufig erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1973

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.307,00 m²
Gesamtfläche ca.307,00 m²
Grundstücksfläche ca.569,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer12
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Gesamte vermietbare Fläche307,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten3

Kosten

Kaufpreis740.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)27.274 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis12.12.2029
Energieverbrauchkennwert95,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum13.12.2019

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja

Beschreibung der Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und saniert.
So wurde ca. im Jahre 2012 das Dach isoliert und komplett neu gedeckt.

Der Brenner der vorhandenen Ölzentralheizung wurde ebenfalls erneuert.

Die Aussenfassade wurde gedämmt und neu gestrichen. Zusätzliche Ausstattung: Tageslichtbad, separtes WC, Balkon

Sonstige Angaben

Eine Innenbesichtigung der vermieteten Wohnungen ist nach Absprache mit den Mietern selbstverständlich möglich.
Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf.
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