Seltene Gelegenheit! Attraktives Anwesen in bester Lage der Waldstadt

Titelbild
ansprechender Wohnbereich
gemütlicher Essplatz
hochwertige Einbauküche
Schlafzimmer im Obergeschoss
modernes Badezimmer
Eingangsbereich
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze KG
Viel Platz zum Entspannen
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2019-dl-0035
Lage 76139 Karlsruhe
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Karlsruhe, in der beliebten Karlsruher Waldstadt. Hier wohnen Sie in Stadtnähe mit direkter Nähe zur Natur. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 283,23 m² zur Verfügung.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein idealer Treffpunkt für die Familie oder den Empfang von Gästen. Großflächige Fensterflächen ermöglichen Ihnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. An kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen für eine angenehme und natürliche Wärme. Die modern gestaltete Küche unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich mit eigenem Pool mit Gegenstromanlage, Grillbereich und einem parkähnlichen Garten. Eine ideale Grundlage, um durchzuatmen und sich vom Alltag zu erholen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden von den Eigentümern großflächige Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem im Bereich der Heizung, Bodenbeläge, Badezimmer und der Dacheindeckung.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1961

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.302,00 m²
Nutzfläche ca.110,53 m²
Grundstücksfläche ca.1.103,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis1.600.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Swimmingpoolja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Böden Fliesen
Parkett
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis29.10.2026
Endenergiebedarf129,70
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum30.10.2016

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abnach Absprache
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