Familie über alles - Ein Eigenheim mit viel Platz und Grundstück zum glücklich sein

Rückansicht
Das helle Wohnzimmer
Die Küche
Das Schlafzimmer
Das helle Hauptbad
Das ausgebaute DG
Das Badezimmer im OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
eine von 2 großen Garagen
Kennwert Energieausweis
Die Rückansicht

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2019-cw-0131
Lage 68753 Waghäusel
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise auf einem ca. 565 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die Terrasse, der Balkon und der Garten liegen in optimaler Südwest-Ausrichtung und fangen viel Sonnenschein ein. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss lässt es sich komfortabel und äußerst großzügig wohnen und leben. Über den hellen Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-/Essbereich. Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die kleine, praktische Küche. Die darin integrierte Einbauküche lässt beim Kochen keine Wünsche offen; sie ist klug und effizient eingepasst und im Kaufpreis bereits enthalten.

Als weiteres Highlight des Lebensmittelpunktes ist der gemauerte Kamin hervorzuheben; hier sind romantische Abende und wohlige Wärme garantiert.
Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie der direkte Zugang in eine der beiden Garagen.

Bei der Auswahl der Ausstattung wurde auf Langlebigkeit geachtet und auf Modetrends verzichtet. Dies sorgt für ein zeitloses Design, gepaart mit einem gut durchdachten Raumangebot.
Das Obergeschoss bietet 3 weitere Räume (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro) sowie ein geschmackvolles mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Für die Kinder lässt sich das Bad im ausgebauten Dachgeschoss ideal nutzen. Dieses verleiht einer Familie morgens eine zeitliche Flexibilität und schont unter Umständen die Nerven.
Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere Räume, welche sich flexibel an Ihre Lebens- und Bedarfssituation anpassen lassen.

Der Keller ist komplett gefliest. Hier erwartet Sie zusätzlich viel Platz und Stauraum, sowie die Haustechnik und Waschküche der Immobilie.
Wenn Sie Größe, Lage, und Qualität suchen, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2019

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.185,00 m²
Grundstücksfläche ca.565,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis395.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis11.08.2028
Endenergiebedarf185,20
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum12.08.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab23.03.2020
Haustiere erlaubtja

Beschreibung der Ausstattung

Wichtige Hinweise:

• In den Bädern, die sich im OG und DG befinden, liegt ein Defekt vor.
Die Benutzung der Dusche im DG kann dazu führen, dass Wasser im OG austritt.

- Renovierungsbedarf an den Wänden im Heizungskeller.
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