Neuwertiges, großzügiges „Rundum-Sorglos“-Reihenendhaus in Straubenhardt-Langenalb

Tageslichtbad
Gartenansicht
Terrasse und Garten
Seitenansicht
Frontansicht
Frontbild
Dachgeschossstudio Ansicht
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Elternschlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2019-ck-0039
Lage 75334 Straubenhardt
Typ Reiheneckhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und neuwertige Reihenendhaus wurde im Jahre 2017 in massiver Bauweise auf dem 197 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund des jungen Alters ist das Haus als absolut neuwertig zu bezeichnen, - es besteht hier noch die Bauträgergewährleistung.
Zum Eigentum gehören zusätzlich eine separate Garage (ca. 21 m² Grundstück), Stellplatz und ein Anteil an einem Gemeinschaftsgrundstück vor den Reihenhäusern mit ca. 48,16 m².


Die Aufteilung ist modern und zeitgemäß und der Zustand neuwertig/sehr gepflegt. Die Räume sind durch einige bodentiefe Fensterelemente hell und ansprechend.
Mit ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, findet hier die ganze Familie problemlos Platz.

In dieses Haus kann man direkt einziehen, es besteht keinerlei Modernisierungsstau.
Im UG (ebenerdig, da Hanglage) gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele/Flur/Garderobe nebst Gästezimmer (Arbeitszimmer) und dem Kellerraum mit Anschlüssen für WM und Trockner. Eine schöne Holztreppe verbindet alle Geschosse des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten (Südseite), der mit seinen ca. 31 m² viel Platz zur Entfaltung der individuellen Einrichtungswünsche bietet. Die offene Küche vervollständigt das Raumkonzept auf dieser Etage optimal. Hinzu, kommen noch das Gäste-WC und ein praktischer, separater Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut (aktuell ein Studiozimmer) und wäre nachträglich auch in zwei Zimmer aufteilbar. Hier befindet sich noch ein kleiner Versorgungsraum, der die Gas-Zentraltherme beherbergt.

Ein praktischer Seitenaufgang wurde zusätzlich angelegt, was einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann ab Mai 2020 freigestellt werden.

Ausführlichere Bilder und Infos erhalten Sie auf unserer Homepage und im Exposé.

Zustand

Art neuwertig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr2017

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.146,00 m²
Grundstücksfläche ca.197,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis439.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Solarheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis13.02.2027
Endenergiebedarf40,20
PrimärenergietraegerGas, Solarenergie
WertklasseA
Ausstelldatum14.02.2017

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.05.2020

Beschreibung der Ausstattung

- Sofort beziehbar, kein Renovierungsstau, Bauträgergewährleistung
- zeitgemäßes, sparsames Heizsystem über die Gas-Zentral-Therme (Flüssiggas) mit Solaranlage für Warmwasser-Aufbereitung
- Zusätzliches Gästezimmer im UG
- Schöne Terrasse/Garten in Südausrichtung mit schönem Blick
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- zusätzlicher, separater Seitenzugang zum Haus
- Sat-TV / in allen Wohn- und Schlafräumen ist TV-Anschluss vorhanden

Ausführlichere Bilder und Infos erhalten Sie auf unserer Homepage und im Exposé.

Sonstige Angaben

Ausführlichere Bilder und Infos erhalten Sie auf unserer Homepage und im Exposé.
Diese Website verwendet Cookies. Wenn Sie auf dieser Website surfen, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.