Hier steckt Potential drin! Abrissgrundstück mit vielfältiger Nutzung

RESERVIERT Abrissgrundstück

Hof mit Scheune

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Scheune Innenansicht

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Vorderhaus Wohnzimmer EG

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Vorderhaus Wohnzimmer DG

Vorderhaus Zimmer DG

Vorderhaus Badezimmer DG

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0230
Lage	76187 Karlsruhe (Knielingen)
Typ	Baugrund für Ein-/Zweifamilienhäuser
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Ergreifen Sie die Gelegenheit in Alt-Knielingen Ihr Traumhaus zu bauen. Dieses Abrissgrundstück in toller und ruhiger Lage von Knielingen verfügt über diverse Möglichkeiten. Bebaubar ist es gemäss §34 BauGB, was bedeutet, dass es sich in Art und Weise in die Nachbarbebauung einfügen muss. Vorstellbar wäre deswegen, dieses Grundstück mit einem Vorderhaus und einem Doppelhaus im rückwärtigen Bereich zu bebauen. Ideale Voraussetzungen auch für mehrere Generationen. So haben Sie Ihre Familie direkt bei sich wohnen. Ein Garten befindet sich aktuell hinter der Scheune. Damit wäre bei einer Bebauung im rückwärtigen Bereich mit einem Doppelhaus auch der notwendige Platz für Grünflächen gegeben. Das Vorderhaus bietet derzeit ca. 142 m² Wohnfläche. Es wurde ca. 1890 erstellt. Aus unserer Sicht ist eine Neubebauung auf Grund des Zustands und der energetischen Eigenschaften vermutlich wirtschaftlicher als der Erhalt des Gebäudes. Anstelle der Scheune könnten wahrscheinlich zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 125 m² realisiert werden. Um Klarheit über die erlaubte Bebauung zu erhalten, ist Ihre Bauvoranfrage über das Bauamt auf jeden Fall notwendig! Bitte beachten Sie auch, dass die Immobilie wie sie steht und liegt verkauft wird. Eine Räumung (bis auf wenige Gegenstände) ist durch den Verkäufer nicht vorgesehen. Lassen Sie sich die Gelegenheit viel Wohnraum auf einem Grundstück zu realisieren nicht entgehen. Wir freuen uns auf die Besichtigung.

Objektbeschreibung

Ergreifen Sie die Gelegenheit in Alt-Knielingen Ihr Traumhaus zu bauen.

Dieses Abrissgrundstück in toller und ruhiger Lage von Knielingen verfügt über diverse Möglichkeiten. Bebaubar ist es gemäss §34 BauGB, was bedeutet, dass es sich in Art und Weise in die Nachbarbebauung einfügen muss. Vorstellbar wäre deswegen, dieses Grundstück mit einem Vorderhaus und einem Doppelhaus im rückwärtigen Bereich zu bebauen. Ideale Voraussetzungen auch für mehrere Generationen. So haben Sie Ihre Familie direkt bei sich wohnen. Ein Garten befindet sich aktuell hinter der Scheune. Damit wäre bei einer Bebauung im rückwärtigen Bereich mit einem Doppelhaus auch der notwendige Platz für Grünflächen gegeben.

Das Vorderhaus bietet derzeit ca. 142 m² Wohnfläche. Es wurde ca. 1890 erstellt. Aus unserer Sicht ist eine Neubebauung auf Grund des Zustands und der energetischen Eigenschaften vermutlich wirtschaftlicher als der Erhalt des Gebäudes. Anstelle der Scheune könnten wahrscheinlich zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 125 m² realisiert werden. Um Klarheit über die erlaubte Bebauung zu erhalten, ist Ihre Bauvoranfrage über das Bauamt auf jeden Fall notwendig!

Bitte beachten Sie auch, dass die Immobilie wie sie steht und liegt verkauft wird. Eine Räumung (bis auf wenige Gegenstände) ist durch den Verkäufer nicht vorgesehen.

Lassen Sie sich die Gelegenheit viel Wohnraum auf einem Grundstück zu realisieren nicht entgehen. Wir freuen uns auf die Besichtigung.

Lage
Das Objekt befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, im Ortsteil Alt-Knielingen. Dieser zeichnet sich durch seine alten Fachwerkhäuser und Kopfsteinpflasterstraßen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Einkaufszentrum mit Drogeriemarkt, Apotheke und Supermarkt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Der nächste Kindergarten liegt zu Fuß nur 3 Minuten entfernt. Die Grundschule Knielingen erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein weitläufiger Spielplatz sowie ein Basketballplatz. Zur Erholung bietet sich ein entspannter Spaziergang entlang der Alb an. Durch die gute Infrastruktur mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind Sie in Knielingen bestens aufgestellt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Knielingen Rheinbergstraße" erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Mit der Straßenbahnlinie S5 sind Sie in ca. 15 Minuten in der Karlsruher City. Über die B10 gelangen Sie in ca. 10 Minuten auf die B36. Diese bietet Ihnen Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt. Die Rheinbrücke verbindet Knielingen mit der Pfalz.

Lage

Das Objekt befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, im Ortsteil Alt-Knielingen. Dieser zeichnet sich durch seine alten Fachwerkhäuser und Kopfsteinpflasterstraßen aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Einkaufszentrum mit Drogeriemarkt, Apotheke und Supermarkt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Der nächste Kindergarten liegt zu Fuß nur 3 Minuten entfernt. Die Grundschule Knielingen erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.

Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein weitläufiger Spielplatz sowie ein Basketballplatz. Zur Erholung bietet sich ein entspannter Spaziergang entlang der Alb an.

Durch die gute Infrastruktur mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind Sie in Knielingen bestens aufgestellt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Knielingen Rheinbergstraße" erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Mit der Straßenbahnlinie S5 sind Sie in ca. 15 Minuten in der Karlsruher City.

Über die B10 gelangen Sie in ca. 10 Minuten auf die B36. Diese bietet Ihnen Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt. Die Rheinbrücke verbindet Knielingen mit der Pfalz.

Zustand
Alter	Altbau
Bebauung	Nachbarschaft
Erschließung	vollerschlossen

Flächen und Räume
Grundstücksfläche ca.	461,00 m²

Kosten
Kaufpreis	280.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet, im vereinfachten Verfahren. Daher bestehen ggf. Fördermöglichkeiten von privaten Sanierungsmaßnahmen. Einzelheiten entnehmen Sie bitte den separat zur Verfügung gestellten Informationen zum Sanierungsgebiet "Alt-Knielingen-Ortskern".

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1890 erbaut wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1890 erbaut wurde.