Wohnbaugrundstück in attraktiver Lage mit Abbruchhaus

Außenansicht

Rückansicht mit Garten

Verkaufsinteresse

Der Wohnbereich

Zimmer im Erdgeschoss

Erfahren Sie mehr im Exposé

Die Einbauküche

Zimmer mit Zugang zur Terrasse

Die überdachte Terrasse

Das Tageslichtbad

Flur/Treppenhaus

Zimmer im Dachgeschoss

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-gs-0372
Lage	76676 Graben-Neudorf
Typ	Baugrund für Ein-/Zweifamilienhäuser
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Auf dem zum Verkauf kommenden, ca. 700 m² großen Grundstück, wurde ca. im Jahre 1968 ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. WICHTIGER HINWEIS: Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus weist von Süden nach Norden auf einer Länge von ca. 10 Metern eine Setzung von ca. 25 cm aus. Zudem zeigt das Haus von West nach Ost auf einer Länge von ca. 10 Metern eine weitere 10 cm starke Setzung auf. Zur Klärung der Setzungsursache wurde die Ingenieurgesellschaft Kärcher mbH beauftragt, den Baugrund zu erkunden und ein geotechnisches Gutachten zu erstellen. Dieses Gutachten vom 21.07.2022 finden Sie in den angehängten Dokumenten zu Ihrer Information und Kenntnis. Weiterhin können Sie den zeichnerischen und schriftlichen Teil des Bebauungsplanes für den Bereich Neunmorgenstrasse in Graben-Neudorf ebenfalls den beigefügten Dokumenten entnehmen. Demnach kann das Grundstück nach Abbruch des bestehenden Gebäude mit einem Baukörper mit 2 Vollgeschossen bebaut werden. Denkbar wäre beispielsweise der Neubau eines freistehenden Hauses, auch mit mehreren Wohneinheiten, oder ein Doppelhaus mit 2 Haushälften. Mit folgendem Link gelangen Sie zu den Bebauungsplanauskünften der Gemeinde Graben-Neudorf: https://webgis.tol.info/auskunft/gn.jsp?project=gn_buerger&view=bplanauskunft Das bestehende Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Hier ist ein Abbruch erforderlich. Bei einem Neubauvorhaben muss eine Pfahlgründung erfolgen. Die Kosten hierfür liegen mit Sicherheit im mittleren bis hohen fünfstelligen Bereich.

Objektbeschreibung

Auf dem zum Verkauf kommenden, ca. 700 m² großen Grundstück, wurde ca. im Jahre 1968 ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut.

WICHTIGER HINWEIS:

Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus weist von Süden nach Norden auf einer Länge von ca. 10 Metern eine Setzung von ca. 25 cm aus.
Zudem zeigt das Haus von West nach Ost auf einer Länge von ca. 10 Metern eine weitere 10 cm starke Setzung auf.
Zur Klärung der Setzungsursache wurde die Ingenieurgesellschaft Kärcher mbH beauftragt, den Baugrund zu erkunden und ein geotechnisches Gutachten zu erstellen.

Dieses Gutachten vom 21.07.2022 finden Sie in den angehängten Dokumenten zu Ihrer Information und Kenntnis.
Weiterhin können Sie den zeichnerischen und schriftlichen Teil des Bebauungsplanes für den Bereich Neunmorgenstrasse in Graben-Neudorf ebenfalls den beigefügten Dokumenten entnehmen.
Demnach kann das Grundstück nach Abbruch des bestehenden Gebäude mit einem Baukörper mit 2 Vollgeschossen bebaut werden.
Denkbar wäre beispielsweise der Neubau eines freistehenden Hauses, auch mit mehreren Wohneinheiten, oder ein Doppelhaus mit 2 Haushälften.

Mit folgendem Link gelangen Sie zu den Bebauungsplanauskünften der Gemeinde Graben-Neudorf:
https://webgis.tol.info/auskunft/gn.jsp?project=gn_buerger&view=bplanauskunft

Das bestehende Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt.
Hier ist ein Abbruch erforderlich.
Bei einem Neubauvorhaben muss eine Pfahlgründung erfolgen. Die Kosten hierfür liegen mit Sicherheit im mittleren bis hohen fünfstelligen Bereich.

Lage
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch für die aktive Freizeitgestaltung hält Graben-Neudorf interessante Angebote parat.

Lage

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Auch für die aktive Freizeitgestaltung hält Graben-Neudorf interessante Angebote parat.

Zustand
Alter	Altbau
Erschließung	vollerschlossen

Flächen und Räume
Grundstücksfläche ca.	700,00 m²

Kosten
Kaufpreis	399.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Das auf dem Grundstück stehende Abbruchhaus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Folgende Bebauungsmöglichkeiten sind bei diesem Grundstück gemäß dem beigefügten Bebauungsplan grundsätzlich gegeben: Baukörper mit 2 Vollgeschossen Maximal 40% der Grundstücksfläche darf überbaut werden. Hier demnach maximal 280m². Traufhöhe maximal 7Meter Firsthöhe maximal 12 Meter Folgende Dachformen sind zulässig: Pultdach mit 10 bis 20 Grad Neigung Satteldach, Walmdach mit 35 bis 50 Grad Neigung Es gilt eine abweichende, offene Bebauung. Gebäude werden als Einzelhäuser , Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet.Ausnahmsweise darf an der seitlichen Grundstücksgrenze angebaut werden, ohne den bauodnungsrechtlichen Grenzabstand einzhuhalten, wenn sich dies aus dem genehmigten Bestand ergibt.

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das auf dem Grundstück stehende Abbruchhaus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt.

Folgende Bebauungsmöglichkeiten sind bei diesem Grundstück gemäß dem beigefügten Bebauungsplan grundsätzlich gegeben:

Baukörper mit 2 Vollgeschossen
Maximal 40% der Grundstücksfläche darf überbaut werden. Hier demnach maximal 280m².
Traufhöhe maximal 7Meter
Firsthöhe maximal 12 Meter
Folgende Dachformen sind zulässig: Pultdach mit 10 bis 20 Grad Neigung
Satteldach, Walmdach mit 35 bis 50 Grad Neigung
Es gilt eine abweichende, offene Bebauung. Gebäude werden als Einzelhäuser , Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet.Ausnahmsweise darf an der seitlichen Grundstücksgrenze angebaut werden, ohne den bauodnungsrechtlichen Grenzabstand einzhuhalten, wenn sich dies aus dem genehmigten Bestand ergibt.

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.