Werbeträchtiges Gewerbegrundstück mit guter Anbindung - ideal für Logistik oder Produktion

Gewerbegrundstück

Immobilienverkauf

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Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

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manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-uw-0719
Lage	76316 Malsch
Typ	Baugrund für Gewerbe
Kategorie	Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Anwesen liegt in Neumalsch. Gleich am Ortseingang, von der B3 her kommend liegen die ehemaligen Gärtnereiflächen. Durch die unmittelbare Lage an der hoch frequentierte L 608 ist die Liegenschaft absolut werbewirksam. Die Sichtbarkeit hilft Ihnen Ihren Firmennamen bekannter zu machen. Das wirkt sich positiv aus. Ganz egal, ob es darum geht Kunden oder Mitarbeiter zu gewinnen. Seit 2019 besteht ein Bebauungsplan, der dieses Gebiet als Gewerbegebiet ausweist. Eine Wohnnutzung ist nur betriebsbezogen zulässig. Zudem sind sie auf max. 2 Einheiten je Betrieb beschränkt. Wenn Sie für Ihre Firma ein attraktives Baugrundstück suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Anwesen liegt in Neumalsch. Gleich am Ortseingang, von der B3 her kommend liegen die ehemaligen Gärtnereiflächen. Durch die unmittelbare Lage an der hoch frequentierte L 608 ist die Liegenschaft absolut werbewirksam. Die Sichtbarkeit hilft Ihnen Ihren Firmennamen bekannter zu machen. Das wirkt sich positiv aus. Ganz egal, ob es darum geht Kunden oder Mitarbeiter zu gewinnen.

Seit 2019 besteht ein Bebauungsplan, der dieses Gebiet als Gewerbegebiet ausweist. Eine Wohnnutzung ist nur betriebsbezogen zulässig. Zudem sind sie auf max. 2 Einheiten je Betrieb beschränkt. Wenn Sie für Ihre Firma ein attraktives Baugrundstück suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Lage
Malsch ist eine lebendige Gemeinde und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Es liegt zwischen Ettlingen und Rastatt und neben Rheinstetten. Mit fast 15.000 Einwohner ist Malsch für ein Dorf zu groß. Für eine Stadt wiederum zu klein. Dies macht sich für Gewerbetreibende bezahlbar. Hier freut man sich auf Sie. Ihre unternehmerischen Aktivitäten werden mit offenen Armen empfangen. Das ist auch durch den vergleichsweise günstigen Hebesatz von 370 % ersichtlich. Malsch bietet seinen Bewohnern und Gewerbetreibenden viel. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine ärztliche Versorgung. Gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden. Die gute Infrastruktur an der Vorbergszone der Schwarzwaldausläufer zeigt sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an die BAB A5, der B3 und dem Anschluss an den ÖPNV des KVV. Mit der Bahn sind Sie in weniger als 20 Minuten in Karlsruhe oder in Rastatt. Ein guter Standort für Ihr Business.

Lage

Malsch ist eine lebendige Gemeinde und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Es liegt zwischen Ettlingen und Rastatt und neben Rheinstetten. Mit fast 15.000 Einwohner ist Malsch für ein Dorf zu groß. Für eine Stadt wiederum zu klein. Dies macht sich für Gewerbetreibende bezahlbar. Hier freut man sich auf Sie. Ihre unternehmerischen Aktivitäten werden mit offenen Armen empfangen. Das ist auch durch den vergleichsweise günstigen Hebesatz von 370 % ersichtlich.

Malsch bietet seinen Bewohnern und Gewerbetreibenden viel. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine ärztliche Versorgung. Gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden. Die gute Infrastruktur an der Vorbergszone der Schwarzwaldausläufer zeigt sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an die BAB A5, der B3 und dem Anschluss an den ÖPNV des KVV. Mit der Bahn sind Sie in weniger als 20 Minuten in Karlsruhe oder in Rastatt. Ein guter Standort für Ihr Business.

Zustand
Bebauung	Bebauungsplan
Erschließung	unerschlossen

Flächen und Räume
Grundstücksfläche ca.	7.853,00 m²

Kosten
Kaufpreis	695.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Die Nutzungsschablone schreibt eine max. zulässige Gebäudehöhe von 11 Metern für Flachdächer vor. Andere Dachformen sind zulässig. Bei einer flachen Dachneigung von max. 15° darf die Gebäudehöhe sogar 13 Meter betragen. Die maximale GRZ beträgt 0,6. Auf die Festsetzungen des Bebauungsplans wird verwiesen. Die mittlere Breite des unregelmäßig geschnittenen Grundstücks beträgt ca. 63 Meter. Die Tiefe liegt bei etwa 111 Meter. Im Rahmen Ihres Bauantrages ist hinsichtlich einer weiteren Grundstückszufahrt mit den zuständigen Behörden eine Genehmigung einzuholen.

Beschreibung der Ausstattung

Die Nutzungsschablone schreibt eine max. zulässige Gebäudehöhe von 11 Metern für Flachdächer vor. Andere Dachformen sind zulässig. Bei einer flachen Dachneigung von max. 15° darf die Gebäudehöhe sogar 13 Meter betragen. Die maximale GRZ beträgt 0,6. Auf die Festsetzungen des Bebauungsplans wird verwiesen.

Die mittlere Breite des unregelmäßig geschnittenen Grundstücks beträgt ca. 63 Meter. Die Tiefe liegt bei etwa 111 Meter. Im Rahmen Ihres Bauantrages ist hinsichtlich einer weiteren Grundstückszufahrt mit den zuständigen Behörden eine Genehmigung einzuholen.

Sonstige Angaben
Die erstmalige Erschließung ist noch nicht erfolgt. Mit Gebühren, die derzeit von Seiten der Gemeinde noch nicht genannt werden können, ist zu rechnen. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal kann hergestellt werden. Auf dem Grundstück soll das Regenwasser versickern. Das ist sowohl ökologisch als auch ökonomisch gewünscht. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Sonstige Angaben

Die erstmalige Erschließung ist noch nicht erfolgt. Mit Gebühren, die derzeit von Seiten der Gemeinde noch nicht genannt werden können, ist zu rechnen. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal kann hergestellt werden. Auf dem Grundstück soll das Regenwasser versickern. Das ist sowohl ökologisch als auch ökonomisch gewünscht.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.