Baugrundstück mit perfekter Infrastruktur in Karlsbad-Langensteinbach zu verkaufen!

Baugrundstück
Baugrundstück
perfekte Anbindung
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Immobilienverkauf

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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2021-cw-0201
Lage 76307 Karlsbad  (Langensteinbach)
Typ Baugrund für Ein-/Zweifamilienhäuser
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Bauerwartungsland (Aktuell) in Karlsbad-Langensteinbach zu verkaufen.
Gebiet, Schaftrieb, Größe: ca. 497m² Flurstücknummer 5722

Die Umlegung zum Bauland ist in vollem Gange.
Die Bebauung des Grundstücks kann voraussichtlich 2023 erfolgen.
Aktuell gibt es einen Entwurf eines möglichen Bebauungsplans. Hierbei sind Einzel-, als auch Doppelhäuser möglich zu errichten.

Das Umlegungsverfahren gliedert sich wie folgt:

- bis Mitte Juni 2021: Umweltbericht, Lärmgutachten und Beginn Entwurfsplanung
- Juli 2021: Finalisierung Bebauungsplanentwurf
- Juli 2021: Billigung des Bebauungsplanentwurf Gemeinderat
- März-Sept. 2021: Umsiedlung Zauneidechsen
- Aug.-Sept. 2021: Offenlage des Bebauungsplans
- November 2021: Satzungsbeschluss Bebauungsplan
- Februar 2022: Rechtskraft Umlegung
- Frühjahr 2022: Baubeginn Erschließung
- Frühjahr 2023: Fertigstellung Erschließungsarbeiten

Eine tolle Möglichkeit ihren Traum vom Haus endlich in die Tat umzusetzen.

Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne ihre offenen Fragen!

Lage

„Heute bietet Langensteinbach viele zentrale Einrichtungen und eine reiche Infrastruktur für die Aspekte wohnen, arbeiten, erholen, einkaufen, Bildung und Gesundheitsversorgung und ist mit der S-Bahn gut zu erreichen.“ Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim in unmittelbarer Nähe von Ettlingen. Direkte Anbindung mit der Straßenbahn nach Karlstruhe (ca. 15 km). Zur Autoanbindung sind es nur wenige Kilometer. Gute Nahverkehrsverbindungen durch Bahn und Bus einerseits und die schöne Landschaftslage am Nordrand des Schwarzwaldes über dem Rheintal andererseits bestimmen den hohen Wohnwert der Gemeinde. Alle allgemeinbildenden Schulen sind vorhanden. Ebenso eine Seniorenresidenz. Einen ausgezeichneten Ruf genießt das Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, ein Krankenhaus der medizinischen Akutversorgung und der medizinisch-beruflichen Rehabilitation. Alleingesellschafter ist die Stiftung Rehabilitation in Heidelberg. Im Industriegebiet Karlsbad-Ittersbach haben viele Firmen einen Standort gefunden. Mit anderen mittelständischen Betrieben in allen Ortsteilen sorgen sie für ein gutes Arbeitsplatzangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet das Gewerbegebiet "Schießhüttenäcker" in Karlsbad-Langensteinbach. Große zusammenhängende Waldflächen, Wanderwege, Freibad und Sportanlagen bieten seit jeher dem Erholungssuchenden viele Gelegenheiten zur Entspannung. Das Bibelheim Bethanien, die Bibelkonferenzstätte Langensteinbacherhöhe und das Kurfürstenbad sind bekannte Einrichtungen weit über die Grenzen der Region hinaus. Partnerschaften bestehen mit Heldrungen in Thüringen und Hüttau in Österreich. Quelle: www.karlsbad.de

Zustand

Alter Neubau
Bebauung Bebauungsplan
Erschließung unerschlossen

Flächen und Räume

Grundstücksfläche ca.497,00 m²

Kosten

Kaufpreis295.000 €
Courtageprov.frei
Erschliessungskosten85.766 €

Ausstattung

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Entwurf Bebauungsplan!

Die Erschließungskosten müssen vom Käufer getragen werden und
belaufen sich auf ca. 85.766€. Diese werden an die KIB entrichtet und sind nach Kaufvertrag sofort zur Zahlung fällig.

Art der baulichen Nutzung:
- WA2/Allgemeines Wohngebiet
- max. 1 WE je 150m²

Maß der baulichen Nutzung:
- 0,4 GRZ
- TH 9,5m
- FH 11,5m
- GH 8,5m

offene Bauweise, nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig!

- zwei Vollgeschosse

Diese Angaben dienen der Orientierung und können beim finalen Beschluss Gemeinderat abweichen!