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Katrin Brendel
Maklerin
0721 / 146 - 23 33
katrin.brendel [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2023-kk-0151 |
| Lage | 76149 Karlsruhe (Neureut) |
| Typ | Halle |
| Kategorie | Gewerbeimmobilien |
Objektbeschreibung |
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In Karlsruhe Neureut entstehen im Industriegebiet Kirchfeld modulare, bedarfsgerechte Gewerbehallen zur Miete. Beliebige Ausbau- und Einrichtungsmöglichkeiten erlauben Ihnen eine individuelle Nutzung. Für den Innenausbau über die Grundausstattung hinaus stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Die Gewerbehallen sind einzeln zu mieten oder können auch als Zusammenschluss mehrerer Einheiten genutzt werden. Mietpreis für eine Einheit: ab 879,00 € Mietpreis Einheit mit Technikraum: 769,00 € Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass eine Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende, welche zur USt. optiert haben, erfolgen kann, nicht aber eine Privatpersonen oder Kleingewerbetreibende. Alle Gewerke sind zulässig, die wie folgt aufgelistet sind: • Einzelhandel im Rahmen des Bebauungsplanes zulässig, wenn es sich um einen untergeordneten Verkauf im Kontext der (anderen) Hauptnutzung der Einheit handelt (z.B. Verkauf von einzelnen Ersatzteilen durch einen Handwerksbetrieb) • flächenbezogener Schalleistungspegel von tagsüber bis zu 61 dB(A)/m² und nachts bis zu 47 dB(A)/m² • Anlagen für sportliche Zwecke nach Maßgabe des Bebauungsplanes • Elektro-Tankstellen mit baurechtlicher Genehmigung • Zusammenlegung von maximal 6 Einheiten für einen Nutzer mit gleicher Nutzungsart • Büronutzung und weitere Nutzungen, für die DIN 4109 Schallschutz bzw. TA Lärm (innerhalb von Gebäuden) gilt, Bedingung: nutzerseitige Nachrüstung entsprechender Schallschutzmaßnahmen inkl. Einreichung des entsprechenden Schallschutznachweises beim Bauordnungsamt Weitere Informationen stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. |
Lage |
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Die Gewerbehallen liegen im Industriegebiet Neureut-Kirchfeld. Dieser Standort zeichnet sich durch einen Mix verschiedenster Unternehmen aus dem technischen und kaufmännischen Bereich aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich die B36. Über diese haben Sie Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Südtangente. Anschluss hierüber haben sie an die Autobahn A5 in Richtung Basel und Heidelberg. Die Anschlussstelle zur A8 befindet sich in Höhe von Karlsruhe-Mitte. Zahlreiche Parkplätze für Ihre Kunden sind längs der Straße vorhanden |
Zustand |
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|---|---|
| Art | Erstbezug |
| Baujahr | 2022 |
Flächen und Räume |
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| Nutzfläche ca. | 102,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 102,00 m² |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Nettokaltmiete | 879 € |
| Warmmiete | 1.029 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| zuzüglich Mehrwertsteuer | ja |
| Preis Zeiteinheit | MONAT |
| Courtage | prov.frei |
| Außenparkplatz Stellplatzmiete | 50 € |
| Außenparkplätze Anzahl | 1 |
Ausstattung |
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|---|---|
| Höhe der Halle in m | 4,40 |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Dachform | Pultdach |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Hinweise | Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| verfügbar ab | 01.06.2023 |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Grundausstattung: - Wasseranschluss - Sanitär: Zu- und Zulaufleitungen - Stromübergabekasten - Fenster in der unteren und oberen Ebene - Vorrichtung für Telefonanschluss - Beheizung mit Luftwärmepumpen (Einbau durch Mieter), Dachdurchführungen vorgerüstet - Innentreppe und Geländer |