Perfekt für Produzenten und Logistiker - Neuwertige Hallen-/Büroflächen mit Erweiterungspotenzial

Verwaltungsgebäude m. Eingang

Ansicht aus Westen

Blick auf freies Grundstück

Geb.ansicht Straßenfront

Verwaltungsgebäude v. hinten

Büro

Besprechung Verwaltung

Lager neben Anlieferung

Kühleinrichtung im Lager

Verpack.-Versand m. 2 Rolltore

Werkstatt neben Prod.halle

Produktionshalle baul. Konstr.

Produktionshalle

Halle Ende d. Produktionslinie

Ostansicht Halle Verpackung-Ve

Süd-Ostansicht Halle Verpackun

Ansicht v. Westen

Auslieferung Tore Innenseite

Außenansicht Rolltore Auslief.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ig-0191
Lage	76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Typ	Halle
Kategorie	Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Gewerbeliegenschaft. Sie besteht aus einer neuwertigen Produktions- und Lagerhalle mit Bürogebäude und weiterem Lagergebäude. Diese wurden 2015 erstellt und 2016 fertiggestellt. Das Verwaltungsgebäude wurde in massiver Bauweise, die Produktionshalle mit Stahlbetonskelett und Betonfertigteilen, die Lagerhalle mit Stahlskelett und Sandwichelementen errichtet. Das Grundstück mit 11.580 m² bietet Potenzial für eine Erweiterung der Hallenfläche und eine weitere Bebauung im westlichen Teil des Grundstückes (neben Verwaltung). Büro-/Sozialfläche ca. 536 m², Produktion ca. 3.349 m², Lager ca. 650 m². Die Raumhöhe der Produktionshalle beträgt ca. 4,45 m. Die Produktions- u. Lagerhalle mit hervorragender Gebäudeausrichtung ist mit mehreren Rampen für eine gute Be- und Entladung ausgestattet. Das weitere Lagergebäude ist ebenerdig befahrbar/zugänglich. Es bestehen ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Im EG des Verwaltungsgebäudes befinden sich die Sozialräume und im OG die zweckmäßigen Büro- u. Besprechungsräume incl. Fahrstuhl.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Gewerbeliegenschaft. Sie besteht aus einer neuwertigen Produktions- und Lagerhalle mit Bürogebäude und weiterem Lagergebäude. Diese wurden 2015 erstellt und 2016 fertiggestellt. Das Verwaltungsgebäude wurde in massiver Bauweise, die Produktionshalle mit Stahlbetonskelett und Betonfertigteilen, die Lagerhalle mit Stahlskelett und Sandwichelementen errichtet.

Das Grundstück mit 11.580 m² bietet Potenzial für eine Erweiterung der Hallenfläche und eine weitere Bebauung im westlichen Teil des Grundstückes (neben Verwaltung). Büro-/Sozialfläche ca. 536 m², Produktion ca. 3.349 m², Lager ca. 650 m².

Die Raumhöhe der Produktionshalle beträgt ca. 4,45 m.

Die Produktions- u. Lagerhalle mit hervorragender Gebäudeausrichtung ist mit mehreren Rampen für eine gute Be- und Entladung ausgestattet. Das weitere Lagergebäude ist ebenerdig befahrbar/zugänglich. Es bestehen ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.

Im EG des Verwaltungsgebäudes befinden sich die Sozialräume und im OG die zweckmäßigen Büro- u. Besprechungsräume incl. Fahrstuhl.

Lage
Die Immobilie befindet sich nördlich von Karlsruhe im Gewerbegebiet der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen mit kurzer Anbindung an die Bundesstraße 36 nach Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim. Der nächste Anschluss an die Straßenbahn S1/S11 des Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) ist ca. 2 km entfernt. Die Fahrzeit zur 2 km entfernten B36 beträgt ca. 3 Minuten, die B10 in Karlsruhe ist 8 km entfernt. Der nächste BAB-Anschluss in Karlsruhe-Nord ist 14 km entfernt. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen grenzt direkt an das Stadtgebiet von Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe befindet sich das für die Region bedeutsame ehemalige Kernforschungszentrum, welches zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) gehört und zudem das von der EU geleitete Europäische Institut für Transurane beheimatet.

Lage

Die Immobilie befindet sich nördlich von Karlsruhe im Gewerbegebiet der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen mit kurzer Anbindung an die Bundesstraße 36 nach Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim. Der nächste Anschluss an die Straßenbahn S1/S11 des Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) ist ca. 2 km entfernt.

Die Fahrzeit zur 2 km entfernten B36 beträgt ca. 3 Minuten, die B10 in Karlsruhe ist 8 km entfernt. Der nächste BAB-Anschluss in Karlsruhe-Nord ist 14 km entfernt.

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen grenzt direkt an das Stadtgebiet von Karlsruhe.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das für die Region bedeutsame ehemalige Kernforschungszentrum, welches zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) gehört und zudem das von der EU geleitete Europäische Institut für Transurane beheimatet.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2016

Flächen und Räume
Gesamtfläche ca.	4.535,00 m²
Grundstücksfläche ca.	11.580,00 m²

Kosten
Kaufpreis	5.900.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
klimatisiert	ja
DV-Verkabelung	ja
Rampe vorhanden	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung Elektroheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Dachform	Flachdach
Bauweise	Fertigteile

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	28.03.2033
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas, Elektroenergie
stromwert	53,60
Wäermewert	100,30
Ausstelldatum	28.03.2023

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	28.07.2023

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Beschreibung der Ausstattung
Bürogebäude: Böden: Fliesen/Laminat Elektro: Netzwerkverkabelung in Brüstungskanälen Sanitär: Herren und Damen WCs, tw. mit Duschen Barrierefreiheit: Aufzug und Behinderten WC Decken: Kassettendecken mit Klimatisierung und integrierter Beleuchtung Produktionshalle: Böden: Industrieböden Sanitär: Sozialräume mit Duschen für LKW Fahrer Tore: Ladebrücken mit Rolltore Besondere Einrichtung: Wasserenthärtungsanlage und Wasserveredelung Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung.

Beschreibung der Ausstattung

Bürogebäude:

Böden: Fliesen/Laminat
Elektro: Netzwerkverkabelung in Brüstungskanälen
Sanitär: Herren und Damen WCs, tw. mit Duschen
Barrierefreiheit: Aufzug und Behinderten WC
Decken: Kassettendecken mit Klimatisierung und integrierter Beleuchtung

Produktionshalle:

Böden: Industrieböden
Sanitär: Sozialräume mit Duschen für LKW Fahrer
Tore: Ladebrücken mit Rolltore
Besondere Einrichtung: Wasserenthärtungsanlage und Wasserveredelung

Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung.

Sonstige Angaben
- Produktionsbetrieb ist im 3-Schichtbetrieb möglich (24/7) - In den Gebäudestrukturen ist eine für die Lebensmittelproduktion zentrale Zertifizierung nach IFS (International Food Standard) möglich. - Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen heißt Sie mit einem günstigen Hebesteuersatz von 350 herzlich willkommen Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Sonstige Angaben

- Produktionsbetrieb ist im 3-Schichtbetrieb möglich (24/7)
- In den Gebäudestrukturen ist eine für die Lebensmittelproduktion zentrale Zertifizierung nach IFS (International Food Standard) möglich.
- Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen heißt Sie mit einem günstigen Hebesteuersatz von 350 herzlich willkommen

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.