Kleines Ladengeschäft zum Start in die Selbständigkeit oder Erweiterung des Unternehmens mit Filiale

Ladengeschäft Rathausmarkt

Schaufenster Seite Frontalblic

Schaufenster Seite mit Blick D

Blick -schräg- von Platz zum L

Blick von Platz zum Ladengesch

Ladenfläche mit Bodenbelag

Ladenfläche mit Kasse und Trep

Schaufenster Eingang Frontalbl

Klimagerät außen

Sanitärraum Keller

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Bernd Wagner

Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 35

bernd.wagner [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-bw-0489
Lage	76337 Waldbronn (Busenbach)
Typ	Laden, Verkaufsfläche
Kategorie	Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Ein kleines, feines Ladengeschäft mit 2 Schaufensterfronten und knapp 56 qm Gesamtfläche bietet Ihr neues Domizil. Die geringe Miete begünstigt bspw. den Start in die Selbständigkeit oder bietet eine Erweiterung für ein zweites Filialgeschäft. Im Gebäude befindet sich neben der angebotenen Mietfläche eine Sparkassenfiliale, weitere Büroflächen und kleinere Geschäfte. Die angebotenen Mieträume befinden sich im Erdgeschoss, Lager und WC sind im KG. Ihre Ideen präsentieren Sie in guter Lage unweit des Klinikums/der Albtherme. In unmittelbarer Nähe zur Mietfläche befindet sich ein Parkplatz. Von dort gelangen die Besucher an Ihrem Geschäft vorbei zum Rathausmarkt mit seinen vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants/Cafés und Büros. Eine weitere Bank- und Postfiliale sowie das örtliche Rathaus sind regelmäßige Anlaufstellen der Waldbronner und ihrer Gäste. Freitagvormittags ist das „Märktle“, ein stark besuchter Anziehungspunkt am Rathausmarkt. Regelmäßig finden dort Veranstaltungen statt, wodurch Sie Ihre Aufmerksamkeit erhöhen.

Objektbeschreibung

Ein kleines, feines Ladengeschäft mit 2 Schaufensterfronten und knapp 56 qm Gesamtfläche bietet Ihr neues Domizil. Die geringe Miete begünstigt bspw. den Start in die Selbständigkeit oder bietet eine Erweiterung für ein zweites Filialgeschäft. Im Gebäude befindet sich neben der angebotenen Mietfläche eine Sparkassenfiliale, weitere Büroflächen und kleinere Geschäfte. Die angebotenen Mieträume befinden sich im Erdgeschoss, Lager und WC sind im KG.

Ihre Ideen präsentieren Sie in guter Lage unweit des Klinikums/der Albtherme. In unmittelbarer Nähe zur Mietfläche befindet sich ein Parkplatz. Von dort gelangen die Besucher an Ihrem Geschäft vorbei zum Rathausmarkt mit seinen vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants/Cafés und Büros. Eine weitere Bank- und Postfiliale sowie das örtliche Rathaus sind regelmäßige Anlaufstellen der Waldbronner und ihrer Gäste.
Freitagvormittags ist das „Märktle“, ein stark besuchter Anziehungspunkt am Rathausmarkt. Regelmäßig finden dort Veranstaltungen statt, wodurch Sie Ihre Aufmerksamkeit erhöhen.

Lage
Waldbronn ist der beliebte Kurort im Albtal in der direkten Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Ettlingen. Er ist geprägt vom Einzelhandel, Handwerk und kleinen Industriebetrieben bis hin zu Weltunternehmen, wie Agilent Technologies oder die zu PI-Gruppe gehörende Polytec GmbH. Mit seinen knapp 13.000 Einwohnern hat Waldbronn derzeit mit 8.430 Euro das höchste einzelhandelsrelevante Pro-Kopf-Einkommen im IHK-Bezirk Karlsruhe und liegt damit deutlich höher als der Landes- und Bundesdurchschnitt. Die neue, massive Wohnbebauung am Rande des Rathausmarktes wird das Einkaufsverhalten weiter begünstigen. Über die Waldbronner Selbständige e.V. sind der Einzelhandel, das Handwerk und die Dienstleister in einem seit Jahrzehnten aktiven und funktionierenden Netzwerk verbunden, so dass Sie deren Erfahrungen gerne nutzen können. Die Haltestellen zur Straßenbahn S1/S11 nach Karlsruhe, Ettlingen oder auch Bad Herrenalb und Karlsbad sind über die örtliche Buslinie 155 erreichbar, welche direkt am Rathausmarkt hält. Waldbronn liegt im Schnittwinkel der beiden Autobahnen A5 und A8 und ist über die Anschlussstellen Karlsbad oder Karlsruhe-Rüppurr in wenigen Autominuten zu erreichen.

Lage

Waldbronn ist der beliebte Kurort im Albtal in der direkten Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Ettlingen. Er ist geprägt vom Einzelhandel, Handwerk und kleinen Industriebetrieben bis hin zu Weltunternehmen, wie Agilent Technologies oder die zu PI-Gruppe gehörende Polytec GmbH. Mit seinen knapp 13.000 Einwohnern hat Waldbronn derzeit mit 8.430 Euro das höchste einzelhandelsrelevante Pro-Kopf-Einkommen im IHK-Bezirk Karlsruhe und liegt damit deutlich höher als der Landes- und Bundesdurchschnitt. Die neue, massive Wohnbebauung am Rande des Rathausmarktes wird das Einkaufsverhalten weiter begünstigen. Über die Waldbronner Selbständige e.V. sind der Einzelhandel, das Handwerk und die Dienstleister in einem seit Jahrzehnten aktiven und funktionierenden Netzwerk verbunden, so dass Sie deren Erfahrungen gerne nutzen können.

Die Haltestellen zur Straßenbahn S1/S11 nach Karlsruhe, Ettlingen oder auch Bad Herrenalb und Karlsbad sind über die örtliche Buslinie 155 erreichbar, welche direkt am Rathausmarkt hält. Waldbronn liegt im Schnittwinkel der beiden Autobahnen A5 und A8 und ist über die Anschlussstellen Karlsbad oder Karlsruhe-Rüppurr in wenigen Autominuten zu erreichen.

Zustand
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2004

Flächen und Räume
Gesamtfläche ca.	55,86 m²
Lagerfläche ca.	13,39 m²
Verkaufsfläche ca.	40,15 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	1

Kosten
Nettokaltmiete	400 €
Warmmiete	550 €
Nebenkosten	150 €
zuzüglich Mehrwertsteuer	ja
Preis Zeiteinheit	MONAT
Courtage	prov.frei
Kaution	1.200 €

Ausstattung
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Baujahr der Heizungsanlage 2004
gültig bis	29.07.2032
Energieverbrauchkennwert	75,10
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	30.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.09.2023
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Das Ladengeschäft ist für seine Größe zweckmäßig aufgeteilt und eingerichtet. Die Ladenfläche ist mit einem strapazierfähigen Vinylbelag in ansprechender Holzoptik ausgelegt. Von dort gelangen Sie über eine kleine Treppe ins UG zu Ihrem Lagerraum und den Sanitäreinrichtungen. Die Einrichtung für Ihr neues Domizil gestalten Sie selbst. Beheizt wird das Gebäude über eine Heizzentrale am Rathausmarkt.

Beschreibung der Ausstattung

Das Ladengeschäft ist für seine Größe zweckmäßig aufgeteilt und eingerichtet. Die Ladenfläche ist mit einem strapazierfähigen Vinylbelag in ansprechender Holzoptik ausgelegt. Von dort gelangen Sie über eine kleine Treppe ins UG zu Ihrem Lagerraum und den Sanitäreinrichtungen. Die Einrichtung für Ihr neues Domizil gestalten Sie selbst. Beheizt wird das Gebäude über eine Heizzentrale am Rathausmarkt.

Sonstige Angaben
Die Mietfläche kann nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin übernommen werden, deren Mietverhältnis zum 31.12.2023 endet. Die Mieteinheit kann bei Bedarf auch käuflich erworben werden. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Vermieter und sind uns vom Vermieter frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.