Zwei Häuser in Ettlingen-Bruchhausen, ideal für 2 Familien, Käufergemeinschaften, Generationenwohnen

Außenansicht

Fassade seitlich I

Immobilienverkauf

Fassade seitlich II

Wohnzimmer Ansicht I Wohnhaus

Erfahren Sie mehr im Exposé

Tageslichtbad Wohnhaus

Küche Wohnhaus

Zimmer Gewerbeeinheit I

Zimmer Gewerbeeinheit III

Zimmer Gewerbeeinheit I

Zwischenetagen Gewerbeeinheit

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilienmakler (IHK), Gepr. MarktWert-Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

christian.kopp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-ck-0462
Lage	76275 Ettlingen (Bruchhausen)
Typ	Sonstige Objekte
Kategorie	Wohnobjekte Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit! Die optimale Möglichkeit für Familien, die gemeinsam Wohnen möchten, Käufergemeinschaften, Generationenwohnen, oder auch Kapitalanleger. Zwei Häuser in einem Angebot: Ein Wohnhaus mit angebautem Gewerbehaus, dass man auch wieder als Wohnhaus nutzen könnte (Nutzungsänderung übers Bauamt erforderlich). Dieses schöne und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in Fertigbauweise, voll unterkellert, in schöner Feldrandlage auf dem ca. 661 m² großem Grundstück in Bruchhausen errichtet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren ausführlich saniert / modernisiert. Der Zustand ist daher als sehr gepflegt zu bezeichnen, man kann prinzipiell sofort mit seinen Möbeln einziehen. Die Wohnfläche beträgt im Wohnhaus ca. 151,81 m². Das Wohnhaus verfügt über eine eigene Garage. 1974 wurde ein weiteres Haus als Gewerbeeinheit angebaut, das dann ab 1985 als Fitnessstudio in Betrieb war und später dann als Bürofläche von einen IT-Dienstleister genutzt wurde. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 307,04 m² Nutzfläche und ist ebenfalls in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Für die Gewerbeeinheit würde sich u.U. eine Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus anbieten (Nutzungsänderung übers Bauamt vorausgesetzt, die dann bei Bedarf vom Käufer durchzuführen wäre). Gestalten Sie sich die Grundrisse nach Ihren Vorstellungen einfach neu. Zur Gewerbeeinheit gehört eine Garage mit Lagerraum und mehrere KFZ-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus. Beschreibung / Aufteilung der Häuser: Wohnhaus: (Das Wichtigste auf einer Ebene, daher auch fürs Alter interessant.) EG/Hochparterre: - Flur/Diele/Eingangsbereich - separate, moderne Küche - separater Essbereich, den man zum Wohnbereich hin öffnen könnte - großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse - Gäste-WC - kleiner Abstell-/Technikraum - Schlafzimmer - Gästezimmer/Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse - kleineres Ankleidezimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse KG/UG: - großer Hobbyraum/Sportzimmer - Lagerraum mit Wasseranschlüssen (früher zweites Badezimmer) - Heizraum - Werkstatt - Hauswirtschaftsraum - Zugang zur Garage - Garage DG/Speicher: - nicht ausgebaut Gewerbeeinheit: EG/Hochparterre: - Flur/Diele - 3 separate Büroräume KG/UG 1: -2 Büroräume - Küche - kleiner Serverraum/Abstellraum - Warenlagerraum KG/UG 2: - 3 Büroräume - Herren-WC - Damen-WC - großer Lagerraum - Heizraum DG/Speicher (voll ausgebaut): - Flur - kleiner Büroraum - Abstellraum - großer Büroraum Vor den Häusern haben ca. 5 KFZ Platz zum Abstellen. Das Objekt ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit!

Die optimale Möglichkeit für Familien, die gemeinsam Wohnen möchten, Käufergemeinschaften, Generationenwohnen, oder auch Kapitalanleger.

Zwei Häuser in einem Angebot:
Ein Wohnhaus mit angebautem Gewerbehaus, dass man auch wieder als Wohnhaus nutzen könnte (Nutzungsänderung übers Bauamt erforderlich).

Dieses schöne und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in Fertigbauweise, voll unterkellert, in schöner Feldrandlage auf dem ca. 661 m² großem Grundstück in Bruchhausen errichtet.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren ausführlich saniert / modernisiert.
Der Zustand ist daher als sehr gepflegt zu bezeichnen, man kann prinzipiell sofort mit seinen Möbeln einziehen.
Die Wohnfläche beträgt im Wohnhaus ca. 151,81 m².
Das Wohnhaus verfügt über eine eigene Garage.

1974 wurde ein weiteres Haus als Gewerbeeinheit angebaut, das dann ab 1985 als Fitnessstudio in Betrieb war und später dann als Bürofläche von einen IT-Dienstleister genutzt wurde.
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 307,04 m² Nutzfläche und ist ebenfalls in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Für die Gewerbeeinheit würde sich u.U. eine Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus anbieten (Nutzungsänderung übers Bauamt vorausgesetzt, die dann bei Bedarf vom Käufer durchzuführen wäre). Gestalten Sie sich die Grundrisse nach Ihren Vorstellungen einfach neu.
Zur Gewerbeeinheit gehört eine Garage mit Lagerraum und mehrere KFZ-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus.

Beschreibung / Aufteilung der Häuser:

Wohnhaus: (Das Wichtigste auf einer Ebene, daher auch fürs Alter interessant.)

EG/Hochparterre:
- Flur/Diele/Eingangsbereich
- separate, moderne Küche
- separater Essbereich, den man zum Wohnbereich hin öffnen könnte
- großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse
- Gäste-WC
- kleiner Abstell-/Technikraum
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
- kleineres Ankleidezimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse

KG/UG:
- großer Hobbyraum/Sportzimmer
- Lagerraum mit Wasseranschlüssen (früher zweites Badezimmer)
- Heizraum
- Werkstatt
- Hauswirtschaftsraum
- Zugang zur Garage
- Garage

DG/Speicher:
- nicht ausgebaut

Gewerbeeinheit:

EG/Hochparterre:
- Flur/Diele
- 3 separate Büroräume

KG/UG 1:
-2 Büroräume
- Küche
- kleiner Serverraum/Abstellraum
- Warenlagerraum

KG/UG 2:
- 3 Büroräume
- Herren-WC
- Damen-WC
- großer Lagerraum
- Heizraum

DG/Speicher (voll ausgebaut):
- Flur
- kleiner Büroraum
- Abstellraum
- großer Büroraum

Vor den Häusern haben ca. 5 KFZ Platz zum Abstellen.

Das Objekt ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

Lage
Ettlingen-Bruchhausen in schöner Ortsrandlage: - Bushaltestelle - 500 Meter - KiTa - 900 Meter - Grundschule 400 Meter - Supermarkt Cap - 3 Min mit dem Auto - Bahnstation/Bahnhof - 4 Min mit dem Auto (Bruchhausen/Ettlingenweier Bahnhof) - Autobahn/Zubringer - 8 Min mit dem Auto - Große Kreisstadt Ettlingen - 4 Min mit dem Auto (alle weiterführende Schulen)

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1967
Letzte Modernisierung	2020

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	151,81 m²
Nutzfläche ca.	114,67 m²
Gesamtfläche ca.	573,52 m²
Grundstücksfläche ca.	661,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	3
Gesamte vermietbare Fläche	458,85 m²
Anzahl der Wohneinheiten	1
Anzahl der Gewerbeeinheiten	1

Kosten
Kaufpreis	889.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage Freiplatz

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	06.09.2032
Energieverbrauchkennwert	93,40
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	07.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzte Jahren an den Objekten vorgenommen (die genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte dem zugehörigen Anhang): Wohnhaus: - Dacherneuerung Gesamthaus inkl. Dämmung der oberen Geschossdecke 2018/2019 - neue Heizung / Gas-Brennwert-Therme 2020 - Wasserleitungen, und Heizleitungen wurden bereits überwiegend erneuert - Gartenleitungen erneuert 2011 - neue Haustüre 2020 - teilweise neue Fenster im KG 2012 - Elektrik größtenteils erneuert, teilweise mit BUS-System für Rollläden und Licht Gewerbeobjekt / Anbau: - neue Heizung / Gas-Brennwert-Therme 2008 + Heizkörper und Heizleitungen - neue Wasserleitungen für Toiletten und Küche 2008 - neue Haustüre 2016 - neue Fenster im EG 2016 / im UG 2014 - neuer Sicherungskasten - Elektrik Teilerneuerung der Leitungen - neue Hebeanlage 2008 - Klimaanlage Neuinstallation 2016 - EDV Neuverkabelung 2008 - Daitem-Funk-Alarmanlage, erweiterbar - Wallbox für Elektroautos

Beschreibung der Ausstattung

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzte Jahren an den Objekten vorgenommen (die genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte dem zugehörigen Anhang):

Wohnhaus:
- Dacherneuerung Gesamthaus inkl. Dämmung der oberen Geschossdecke 2018/2019
- neue Heizung / Gas-Brennwert-Therme 2020
- Wasserleitungen, und Heizleitungen wurden bereits überwiegend erneuert
- Gartenleitungen erneuert 2011
- neue Haustüre 2020
- teilweise neue Fenster im KG 2012
- Elektrik größtenteils erneuert, teilweise mit BUS-System für Rollläden und Licht

Gewerbeobjekt / Anbau:
- neue Heizung / Gas-Brennwert-Therme 2008 + Heizkörper und Heizleitungen
- neue Wasserleitungen für Toiletten und Küche 2008
- neue Haustüre 2016
- neue Fenster im EG 2016 / im UG 2014
- neuer Sicherungskasten
- Elektrik Teilerneuerung der Leitungen
- neue Hebeanlage 2008
- Klimaanlage Neuinstallation 2016
- EDV Neuverkabelung 2008
- Daitem-Funk-Alarmanlage, erweiterbar
- Wallbox für Elektroautos

Sonstige Angaben
Für die eventuelle, spätere Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit ist ausschließlich der Käufer verantwortlich. Die Nutzungsänderung wird nicht mehr vom Verkäufer vorgenommen. Für die Genehmigung des Bauamtes hierfür wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Sonstige Angaben

Für die eventuelle, spätere Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit ist ausschließlich der Käufer verantwortlich. Die Nutzungsänderung wird nicht mehr vom Verkäufer vorgenommen. Für die Genehmigung des Bauamtes hierfür wird keine Haftung übernommen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.