Seltene Gelegenheit! Schöne, neuwertige 3,5-Zimmer-DG-Eigentumswohnung in ruhiger Lage

  76275 Ettlingen-Schöllbronn
Frontansicht Haus
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Balkon
Balkon
Tageslichtbad
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Flur-Diele
Frontansicht Haus
Rückansicht Haus
Grundriss

Objektdetails

Objektnummer 619217
Typ Dachgeschosswohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1965
verfügbar ab kurzfristig nach Absprache

Flächen und Räume

Wohnfläche 101,14 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Parkplätze 1

Kosten

Kaufpreis 369.000,- €
Hausgeld 169,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Energiekennwert 64,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich in einem im Jahre 2017 kernsanierten und somit neuwertigen Mehrfamilienhaus.
Hier wurde eine ehemalige Gaststätte zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen kernsaniert und zusätzlich wurde ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen neu erstellt. Die Wohnung befindet sich im kernsanierten Gebäude.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt, von dem aus alle 3 Wohnungen separat erreichbar sind. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss des Hauses (2. Obergeschoss).

Über die Wohnungs-Eingangstür gelangt man in die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Linken befindet sich der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem Ausgang zum schönen Balkon mit tollem Ausblick Richtung Ortskern. Mittig befindet sich das großzügige und moderne Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Rechten befinden sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein separater Abstellraum und ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer, welches voll nutzbar ist, aber aufgrund der ca. 9,62 m² Wohnfläche als halbes Zimmer deklariert wird.

Weiterhin befindet sich im Flur ein Aufgang (per Leiter) zum großzügigen Speicher, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung dazu gehört und viel zusätzlichen Abstellraum bietet.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Waschraum mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG und ein eigener KFZ-Abstellplatz im Freien, direkt vor dem Haus.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Bedarfsausweis, 64 kWh/(m²a), Gas, Bj. Geb. 1965, Hzg. 2017, Effizienzklasse B

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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