Ihre Kapitalanlage - 2-Zi.-Wohnung in Citylage

  76133 Karlsruhe-Innenstadt-Ost
Ansicht vom Innenhof auf den Balkon
Helles Wohnzimmer
Helles Wohnzimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Blick vom großen Balkon in den morgendlichen Innenhof
Einbauküche mit Blick auf den Balkon
Bad
Grundriss

Objektdetails

Objektnummer 619201
Typ Etagenwohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1972
verfügbar ab vermietet
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 64,00 m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Kosten

Kaufpreis 205.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personenaufzug
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 170,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1972 erbaut wurde. Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche mit ca. 64 m² verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Bad sowie einen großen Balkon zum ruhigen Innenhof hin.
Richtung Süden führt die ruhig gelegene Adlerstraße zum Staatstheater und in die beliebte Südstadt. Nach Norden öffnet sie sich zum idyllischen Lidellplatz. Um diesen gruppieren sich Restaurants, kleine Cafés und Geschäfte. Zum Shoppen gelangt man zu Fuß zur Kaiserstraße, dem Rondellplatz mit dem ECE "Ettlinger Tor" und allen Geschäften der Karlsruher Innenstadt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2006 wurden die Fenster erneuert, 2009 die Fassade inkl. der Balkongeländer.
Das gesamte Wohngebiet befindet sich im seit März 2018 beschlossenen Sanierungsgebiet Innenstadt Ost.

Die Wohnung ist seit März 2018 vermietet. Die JNME beträgt 7.920,00 €.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im seit März 2018 beschlossenen Sanierungsgebiet Innenstadt Ost.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 170 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 1972, Effizienzklasse F

Ausstattung:
Heizung: Zentral; Fernwärme
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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