Vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung für Kapitalanleger

  76199 Karlsruhe-Rüppurr
Ansicht
Grundriss
Westseite
Eleganter Flur
Freundliches Wohnzimmer
Aussicht ins Grüne
Blick vom Balkon
Sonniger Westbalkon
Schöne Aussicht
Aktuelles Esszimmer
geräumige Wohnküche
Tageslichtbad
Gäste-WC

Objektdetails

Objektnummer 619134
Typ Etagenwohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1973
verfügbar ab vermietet
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 84,00 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Kosten

Kaufpreis 235.000,- €
Hausgeld 238,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 80,50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1973 auf einem 4.804 m² großen Grundstück, umgeben von weitläufigen Grünflächen, erstellt wurde. 40 Wohneinheiten verteilen sich auf fünf Hauseingänge mit jeweils acht Wohneinheiten, und pro Etage befinden sich jeweils nur zwei Wohnungen.

Ca. 84 m² Wohnfläche unterteilt sich wohldurchdacht auf ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer sowie ein einrichtungsfreundliches Kinderzimmer und eine Wohnküche, Bad, Diele, Abstellraum, Gäste-WC und den sonnigen Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Sämtliche Fenster wurden bereits ausgetauscht, jüngst das große Fensterelement im Wohnzimmer.
Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an ein Ehepaar (beide über 90 Jahre alt) vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575,- €.
Die Mieter möchten, so lange es geht, weiter in der Wohnung verbleiben. Eine Mieterhöhung um 50 ,- € wurde zum 01.07.2018 durchgeführt.
Empfehlen würden sich Investitionen in Böden, Bad, Malerarbeiten und Elektrik. Diese sind aber erst nach Freistellung der Wohneinheit sinnvoll.
Nach diesem Kapitaleinsatz wäre eine Neuvermietung für ca. 900,- €/mtl. Kaltmiete denkbar.

Das Gemeinschaftseigentum (Fassade, Treppenhaus, etc.) zeigt sich in gutem Zustand.
Die Fassade wurde frisch gestrichen, und es wurde in einen neuen Heizkessel investiert. Sonderumlagen für zukünftige Investitionen sind nicht beschlossen und auch nicht notwendig, da eine gesunde Rücklagenbildung bis heute stattfindet.

Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ist dies eine seltene Kaufoption im begehrten Rüppurr.

Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ist dies eine seltene Kaufoption im begehrten Rüppurr.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: Bedarfsausweis, 80,5 kWh/(m²a), Gas, Bj. Geb. 1973, Hzg. 2010

Ausstattung:
Heizung: Gas-Zentralheizung
Boden: teilw. Teppich, Fliesen
Fenster: Isolierglas in Kunststofffenster

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 80,5 kWh/(m²*a)
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