Besonderheit! Hier bleiben keine Wünsche offen – Helligkeit, Großzügigkeit, Komfort in Huttenheim!

  76661 Philippsburg-Huttenheim
Der Anbau, das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer
der Anbau 2
der Anbau 3
der Anbau 4
das helle, moderne Badezimmer mit Dusche + Badewa
der Eingangsbereich
Der großzügige Flurbereich
Das Büro
Das Elternschlafzimmer
Die Küche
der wunscheröne Garten
der wunderschöne Garten
Grundriss

Objektdetails

Objektnummer 619120
Typ Erdgeschosswohnung
Objektzustand neuwertig
Baujahr 1978
verfügbar ab bezugsfrei

Flächen und Räume

Wohnfläche 154,00 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 378.550,- €
Hausgeld 195,- €
Außencourtage 4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energiekennwert 97,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-5 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen und einem Ladengeschäft.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2006 aufgeteilt, jedoch zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt. Daher gibt es aktuell keine Hausverwaltung, einen Hausmeister oder Rücklagen.
Das Treppenhaus ist besonders hell und breit, sodass Sie problemlos mit Kinderwagen und Co. in die Wohnung gelangen.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr beeindruckend und einladend. Hier steht Ihnen viel Fläche für eine Garderobe, Kommoden, Stauraum etc. zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die Waschmaschine und der Trockner finden seinen Platz m separaten Hauswirtschaftsraum.

Des Weiteren erhält die Wohnung ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil und eine Terrasse.
Alles in allem: Die perfekte Traumwohnung als Alternative zum Haus, für die kleine Familie, die gerne modern, zentral und dennoch ruhig leben möchte.

Abschließend zu erwähnen ist der dazugehörige Kellerraum, sowie eine Einzelgarage.

Whg. 1, 4 Zimmer, ca. 154 m², € 378.550,00
Whg. 2, 3,5 Zimmer, ca. 108,08 m², € 257.500,00
Whg. 3, 3,5 Zimmer, ca. 91 m², € 260.000,00
Whg. 4, 3 Zimmer, ca. 72,51 m², (Grundfläche ca. 94,10 m²), € 176.000,00
Whg. 5, 3 Zimmer, ca. 62,14 m², (Grundfläche ca. 75,90 m²), € 186.500,00
Laden, ca. 53,49 m², € 100.000,00

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: V, 97 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1978, C

Ausstattungs-Highlights:
• Moderne elektrische Installation mit zahlreichen Schaltungen und Steckdosen
• elektrische Markise
• elektrische Rollläden
• alle Schlafräume mit TV- und Telefonanschluss
• gehobene Sanitärausstattung deutscher Top-Marken, integrierte Lautsprecheranlage
• neue hochwertige Türen
• Einzelgarage, sowie ein Kellerraum
• Brunnen mit Beregnungsanlage
• Kabel-BW (Unitymedia)
• große Photovoltaikanlage (Ertrag 350,00 € mtl. für die Gemeinschaftskasse)
• Öl-Zentralheizung (Öltank 2017, Brenner 2004)
• Fußbodenheizung im Bad und im Anbau
• Heizkamin
• Speicher und Boden gedämmt

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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