Gemütliche, derzeit vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

  76275 Ettlingen
Ansicht
Grundriss
Wohnen
Essen
Küche
Schlafen
Bad
Terrasse
Terrasse

Objektdetails

Objektnummer 619109
Typ Erdgeschosswohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1999
verfügbar ab vermietet
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 66,29 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Tiefgaragenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 248.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energiekennwert 99,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Ettlingen, in einem Hinterhaus mit nur 4 Wohnungen. Die Ettlinger City sowie ein S-Bahn-Anschluss mit Verbindung nach Karlsruhe und ins Albtal sind fußläufig bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1999 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m², die folgendermaßen aufgeteilt ist:
Vom Eingang aus gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu einer schönen Terrasse. In den Wohn-/Essbereich integriert ist eine offen gestaltete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Die Wohnung ist seit 01.07.2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 460,00 Euro/Monat zuzüglich 30,00 Euro/Monat für den TG-Stellplatz sowie 25,00 Euro/Monat für die Nutzung der Küche, insgesamt somit 515,00 Euro/Monat und 6.180 Euro p.a.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Eigentümergemeinschaft steht zusätzlich ein Wäschetrocken- und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Im Wäschetrockenraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Kaufpreis enthalten ist der TG-Stellplatz sowie die Einbauküche.

Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
- Fliesenbelag in der kompletten Wohnung
- Kabelanschluss
- Großzügige Terrasse
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerraum
- TG-Stellplatz

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 99 kWh(m²a), Gas, Bj. 1999, Effizienzklasse C

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
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