Ein Wohnjuwel und eine Rarität! Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung

  76275 Ettlingen
Anischt
Grundriss Originalzustand
Grundriss Istzustand
Wohnen
Essen
Küche
Schlafen
Badezimmer
Balkon
Aussicht vom Balkon
Aussicht
Rückansicht

Objektdetails

Objektnummer 619093
Typ Etagenwohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1987
verfügbar ab frei ab Anfang 2020

Flächen und Räume

Wohnfläche 79,98 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Tiefgaragenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 285.000,- €
Hausgeld 237,88
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in traumhafter Lage im Ettlinger Albgrün. Die Ettlinger City mit allen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1987 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.

Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 79,98 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt :
Vom Flur aus gelangt man in die Küche, das Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch sowie Anschluss für Waschmaschine, das Schlafzimmer, den Wohnbereich, die Abstellkammer sowie in das Esszimmer. Von hier aus besteht Zutritt zu einem überdachten Balkon (Loggia), von dem aus Sie einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können.

Hinweis: Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert (siehe Grundrissplan Original-Zustand), wurde dann von der Eigentümerin zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet (siehe Grundrissplan Ist-Zustand).
Weiterhin wurde das Bad zu Lasten des danebenliegenden Schlafzimmers vergrößert und hat jetzt eine Fläche von ca. 6 m².

Die monatlich zu zahlende Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. 237,88 Euro.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz im Untergeschoss des Hauses, sodass Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen.
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann Anfang 2020 geräumt übergeben werden. Im Kaufpreis enthalten ist der TG-Stellplatz sowie die Einbauküche.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1987, Effizienzklasse E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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