Ansprechend große 5-Zimmer-ETW mit Panoramablick

  76199 Karlsruhe-Rüppurr
Ansicht
Eingang
Wohnen
Küche
Schlafzimmer
Bad
Duschbad
Grundriss EG
Grundriss OG Ostseite
Grundriss OG Westseite

Objektdetails

Objektnummer 619088
Typ Maisonettewohnung
Baujahr 1974
verfügbar ab frei nach Absprache

Flächen und Räume

Wohnfläche 125,00 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Tiefgaragenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 394.000,- €
Hausgeld 563,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energiekennwert 150,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die oben genannte große 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 13. Obergeschoss bzw. 12. Obergeschoss des "Rüppurrer Schlosses", wie das Anwesen im örtlichen Sprachgebrauch liebevoll bezeichnet wird. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1974/75 erstellt. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Der architektonisch ansprechend und individuell gestaltete Grundriss bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche den Bewohnern ein außergewöhnlich schönes Wohnambiente, gepaart mit einer guten Bemessung der einzelnen Räume. Dies ermöglicht zahlreiche einrichtungstechnische Möglichkeiten und Varianten, was bei einer derartigen Wohnung eher selten anzutreffen ist.

Helle, freundlich gestaltete Zimmer bilden dabei die Grundlage für eine behagliche Wohnkultur, welche man für das persönliche Wohlbefinden gerne in Anspruch nimmt und hier sicherlich auch den anspruchsvollen Bewohner zufrieden stellt.

Die obere Etage der Wohnung, das sogenannten "Eingangsgeschoss", erreicht man per Fahrstuhl. Hier bietet sich ggf. ein individueller Wohnbereich für Kinder mit zwei Kinderzimmern und einem Duschbad an. Mittels einer ansprechend integrierten Innentreppe erreicht man darunterliegend die erste Wohnebene der Räumlichkeiten, den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Hier bildet der üppig bemessene Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit ca. 38 m² Wohnfläche reichlich Platz für die persönliche Entfaltungsmöglichkeit. Ein vor dem Wohnzimmer platzierter großer Balkon ist mittels großer Fensterflächen fließend an den Wohnbereich angegliedert. Er gestattet im Sommer die "Verbundenheit mit der Natur" und bietet nach einem arbeitsreichen Tag Erholung und Entspannung mit grandioser Aussicht über die Dächer der Stadt bis hin zum Pfälzer Wald und den Vogesen.

Gerade auch in den kühleren Jahreszeiten ermöglicht es den Bewohnern eine hervorragende "Rückzugsmöglichkeit", um in "kuscheliger Atmosphäre" in Ruhe ein Buch lesen oder auch ein schönes Glas Wein genießen zu können. Weiterhin ist hier auch der Schlafbereich mit dem elterlichen Schlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer untergebracht. Auch ist hier das Badezimmer sowie ein Abstellbereich vorhanden, der die Großzügigkeit des angebotenen Wohnraums unterstreicht.

Neben einem Abstellraum im Keller, gehört zur Wohnung außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Alles in allem sicherlich gerade auch für eine Familie eine hervorragende Möglichkeit in dieser begehrten Lage, wie ggf. auch als "Altersruhesitz".

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1974, Effizienzklasse E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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