Helle 2,5-Zimmer-Single-Wohnung über den Dächern Philippsburgs - langfristig vermietet!

  76661 Philippsburg
Außenansicht
Grundriss
Rückansicht; der Hauseingang
Der Wintergarten
Ausblick vom Wintergarten; zentraler geht nicht
Das Wohn-Esszimmer
Das Wohn-Esszimmer
Das innenliegende Badezimmer
Die Küche
Der helle Flur

Objektdetails

Objektnummer 619069
Typ Etagenwohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1984
verfügbar ab Vermietet seit 2004
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 58,67 m²
Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Tiefgaragenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 120.000,- €
Hausgeld 230,- €
Außencourtage 4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. DG in einem ca. 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mitten in Philippsburg.
Zentraler geht nicht; Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Restaurants und vieles mehr. Außerdem gibt es unweit der Wohnung eine Bushaltestelle, welche von den Buslinien 192 und 193 befahren wird. Philippsburg hat außerdem einen Bahnhof, wodurch eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Mannheim oder Karlsruhe gewährleistet sind. Und auch mit dem Auto über die B35 und B36 gelangen Sie durch die Schnittstelle zur Autobahn schnell ans Wunschziel.
Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², welche sich auf ein helles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen Wintergarten, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken aufteilt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum im Untergeschoss, sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Die Immobilie ist seit Juni 2004 vermietet. Die monatliche Miete liegt bei 300,00 € + 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Die durchschnittlich erzielbare Miete laut Mietspiegel liegt für Philippsburg bei 7,70€/m², was einer Nettokaltmiete von ca. 423€ entspricht.
Seit der Vermietung sind keine Mieterhöhungen durchgeführt worden. Lediglich die Nebenkosten wurden an die steigenden Preise angepasst.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohnungen und 3 nicht zu Wohnzecken dienbaren Räumen sowie der Tiefgarage und Stellplätze im Hof.

2017 hat zuletzt eine Eigentümerversammlung stattgefunden. Seit 2019 gibt es nun eine neue Hausverwaltung, welche den Verwaltungsstau gerade aufarbeitet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Angebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 136 kWh/(m²a), D, Gas, Bj. 1984

Heizung:Gas-Zentralheizung
Fenster:Kunststoffisolierglas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
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