Einziehen und Wohlfühlen! Traumhafte, moderne und großzügige 4,5-Zimmer-DG-Wohnung in Bruchhausen

  76275 Ettlingen-Bruchhausen
Wohnzimmer
Grundriss
Wohnzimmer
Schwedenofen im Wohnbereich
Küche
Essbereich bei der Küche
Küche Arbeitsbereich
Tageslichtbad Ansicht I
Tageslichtbad Ansicht II
großes Zimmer
Arbeitszimmer
Elternschlafzimmer
Balkon in Südwest-Ausrichtung
Blick vom Balkon
Hausansicht

Objektdetails

Objektnummer 619048
Typ Dachgeschosswohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1983
verfügbar ab nach Absprache ca. September 2019

Flächen und Räume

Wohnfläche 109,12 m²
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Parkplätze 1

Kosten

Kaufpreis 375.000,- €
Hausgeld 393,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 106,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer-DG-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,12 m² befindet sich in einem im Jahre 1983 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, in zentraler Lage in Ettlingen-Bruchhausen.
Die Wohnung verbreitet sich über das komplette Dachgeschoss (entspricht dem 2. Obergeschoss) des Hauses.
Über die Wohnungstür gelangt man in die Diele der Wohnung, von der aus die wichtigsten Räume des täglichen Bedarfs zugänglich sind. Hier befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit schönem Schwedenofen und Ausgang zum Balkon, sowie direktem Zugang zum Essbereich und zur Küche.
Die schöne und moderne Küche verfügt über einen separaten Zugang über den Flur. Aus Gründen der Wohnraumerweiterung wurde die Trennwand zum Essbereich aufgemacht.

Die Wohnung verfügt ebenso über ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer für 2 Kinder genutzt wird, ein Gäste-/Arbeitszimmer, sowie ein drittes Schlafzimmer (derzeit als Elternschlafzimmer genutzt). Weiterhin befindet sich das modernisierte Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC auf der Ebene. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.

Hervorzuheben an dieser Wohnung ist, dass diese in den letzten 10 Jahren ausführlich saniert-/modernisiert wurde und man prinzipiell sofort seine Möbel mitbringen und einziehen kann.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz. Der Eigentümergemeinschaft stehen ein Waschkeller mit den dementsprechenden Anschlüssen sowie ein schön angelegter Garten hinter dem Haus zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 393,00 € (davon ca. 130,00 € Rücklagenanteil). Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache ca. September 2019 geräumt werden.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: Verbrauchsausweis, 106 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1983, Hzg. 2004, D

Ausstattungs-Highlights und bisherige Modernisierungsmaßnahmen:

- Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten im offenen Stil und großer Arbeitsfläche (2013)
- neue Bodenbeläge (2014 und 2016)
- Erneuerung der Fenster, Dachflächenfenster, Rollläden und Fliegengitter (2010+2014)
- Erneuerung der Eingangstür (Sicherheitstür – 2015)
- Komplettsanierung Tageslichtbad (2014)
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Erneuerung Schwedenofen (2012)
etc.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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